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新加坡房市泡沫真相恐被掩饰

2014年10月30日

（联合早报网讯）CNBC.com报导，尽管外界多预期新加坡房价将出现遽跌，但迄今该国房价却始终变动不大，分析师认为，官方数据有可能掩饰新加坡房市泡沫真相，因为该国豪宅若与2007年颠峰期相比，房价可能已大跌3到5成。

新加坡官方房价指数迄今大多表现稳定，其中第3季房价指数仅微跌0.7％，若从2012年高点迄今，其累计跌幅更不到4％。

但该国豪宅不动产经纪公司Pnanche执行长苏朗指出，就以表面数据来看，容易让外界产生错误印象。

他解释该房价指数涵盖不同层次的房产市场，从普通住宅到豪宅等都有。

虽然许多分析师指出，新加坡房价从2009年金融危机触及底部以来不断逐步上涨，但苏朗认为，豪宅价格自2008年金融危机爆发前升至高点之后，迄今并未真正恢复。

他表示，若将豪宅房价与2007年相比，该市场已经大幅下跌。苏朗推估豪宅房价已较当时巅峰大跌3到5成。

然而这一看法并非全来自于新加坡豪宅汇集之处的“核心中央区”。该区域未完工的不动产中间价在2008年巅峰期曾经升至每平方公尺18369新加坡元(约14691美元)，相较之下，今年第3季其未完工不动产中间价为16419新元。

不过整体而言，该区域完工与未完工房屋中间价在2008年第1季巅峰期曾达每平方公尺15461新元，它在2009年最低曾跌至11161新元，不过在去年又缔造16629新元的纪录新高。至于今年第3季则下滑至15679新元。苏朗以他投资于新加坡高级住宅区Cainhill的1处不动产为例，表示银行在2007年底曾对其房价估价530万新元，不过本月其估价却下滑至430万新元。

但业界人士也提醒，想藉由售价来评估新加坡豪宅市场的健康情况，将面临一个问题，那就是该市场成交量太小。数据显示，新加坡今年第3季豪宅成交数量较上季锐减43％，创下2008年第4季以来最低纪录。

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