分享一些租房被骗的心得，鄙视那些极品的房东和租客

waxx

最近在投诉版块看到好多租房的纠纷...想到自己前些年的租房经历...突然想写点什么...

lz来新加坡已经8年半了，前6年半都是在租房，现在有了自己的HDB，从租客升级成了房东。和大家分享一下中间的一些心得和经验。

首先最重要的就是合同，新加坡最重要的就是白纸黑字，不签合同，不给收据，基本不用租。这个是重中之重，无论对房东还是租客。而且是要交印花税的，才合法。

签了合同也不是说就100%保险了，在新加坡的第二年，我和一群朋友也曾经给房东骗了3000房租。我们租了一年，有正式合同，第二年续租的时候，就直接和房东续了约，但是并不是像第一份一样正式，结果我们刚交完第二个月的租金，就有人来收房子了，因为房东已经把房子卖了。介于当时我们还在读书没有时间和精力走法律程序，也根本不懂这些，加上房东又是个烂赌的无赖，我们最后都没有收回钱。

对于租客，租整套的话找中介一定要自己找，不要以为房东的中介会做全套事情，一般房东的中介肯定是维护房东的利益，加上新加坡法律本来就是偏向房东，万一有什么纠纷会很吃亏。

租单间的话限制会比较多，个人觉得，如果求安逸，个人习惯又不错，尽量租新加坡人出租的单间，虽然限制多，但问题会较少。当然在看房的时候还是得根据屋子的状况，家具的状况（通常从这些地方可以看出房东的经济情况和生活习惯的好坏），以及房东的交流来判断实际情况，避免遇到极品房东。

租单间最重要的就是贵重物品要放好，防人之心不可无，除非你们是知根知底的朋友，否则，真是知人知面不知心。我曾在学校宿舍被舍友偷两次，5个舍友都是一起考试，一起过来的。我的老婆被她唯一的闺蜜室友偷了4年，甚至还偷刷银行卡，一直到另一个室友无意看到才被发现。记住房东或者二房东随时可以用备用钥匙进入你的房间。

再说说房东，其实房东没有什么多说的，有租客看房的时候尽量多沟通，双方要求都了解好，可以就直接白纸黑字写清楚。以后就照着合同走就行了。毕竟相比租客，只要有合同，房东没有什么很大

下面是我出租的原则。写出来给大家分享一下，也希望大家给提提意见。

1.因为我是出租单间，我一般要求公共场所保持整洁，不要噪音扰民，不要违反法律就可以了。
2.房间我不会管，只要退房的时候房间和我给租客的时候一样整洁。
3.合同会写不可以煮，但是我会说清楚平时煮个泡面，女人来亲戚煮个姜汤红糖水，这种不开油锅的小煮是没问题的，前提是煮完厨房打扫干净保持使用之前的样子。
4.房租之前一个月的28号交，可以宽限5天，特殊情况7天。
5.押金一个月房租，不续租双方都需要至少提前一个月SMS通知最后一条最重要，押金绝对不可以抵最后一个月房租。

第一条，不保持公共场所整洁或者噪音吵到其他房客及lz，那提前通知一个月走人，如果没有其他问题押金全数退还；噪音扰民或者其他问题导致警察上门，48小时之内搬走，押金暂时不退，若一个月内找到租客顶替，按比例退还
第二条，任何损坏或者杂乱，请家政维修或者打扫房间，费用从押金中扣除后退还剩余押金
第三条，煮完后不清理，或者被发现开油锅，那就严格按照合同，以后不可以煮
第四条，第五条，逾期交房租，或者企图用押金来抵最后一个月房租，7天期限后直接报警当天就搬走，押金不退还

不知道我这些要求算不算苛刻，这些年租房的经历告诉我，虽然我绝对不会去侵占别人的利益，但不代表每个人都会那么想，所以一个人在外也没办法，必须要懂得如何去维护自己的利益。

下班了~回家了~哇咔咔咔~

毕竟我不是专家，要是上面有说错的地方还望指正。谢谢。

老鼠爱小米

原创好文要支持和鼓励。谢谢楼主分享，码字辛苦了。

anada

好贴。 略补充一二合同程序：　

从租客的角度来说， 屋主是不是真正的屋主。可以辨别。 不提2房东，只解释下关于 房东和租客的租赁。

1。 传统租赁/买卖， 看中了租客或者中介帮忙准备Letter of Intent, (LOI) 就是大概订房的一些offer 和需要物主准备啥。。
比如： 愿意租房多少钱，多久，家具咋， 公司海外调动咋

2。 连着LOI, 一般租客就准备定金了， 写支票（附屋主名字） 或者钱直接给屋主，（若给钱务必有个收条。。LOI的后部分）

3。 也许屋主看见钱就动心，但是有的也会counteroffer,就是表示不收你的钱或支票，因为他还有些条件。。。比如++钱， 比如要落实下准证，或者干脆就不想租这个租客。。那租客也没方法。这是你情我愿的事。

4。 如果3很顺利， 大致谈妥，屋主就会收下钱/bank in支票。 这样LOI就有了法律的效益。因为收钱意味着acceptance.

5。当然，房子就不能给别人看了。 中介或者其中一方，会按LOI具体要求，拟好（其实就是范本改下）Tenancy Agreement  租房合同.、

６。当然交钱搬家。。其他啥的就不用细说。。

这个步骤大致和买卖的concept一致。

有些细节不要说不要在意：
很多屋主不会想到没关系，很多租客竟然不问。。 这个房子的屋主真的是这个你给钱的人吗？
有的精彩错误答案范例：比如水电单。。。网络单。。。。其实熟悉的人都知道。。这个压根没关系。。。
一般屋主出示地契（其实很少）　或者电子地契(SLA) 。　如果新房交钥匙，还没有拿到地契？　　
当然，跑不掉的是房产类的税单，物业收据有的也靠谱
其实还有很较真的租客要。以防万一。。可以记得查看单据日期。。

camty

cbj 发表于 8-8-2014 00:42
没有多少人愿意为了几百块的房租把自己的家一部分让给陌生人住。而且还有这么多事情，房东也要时刻隄防房客 ...

其实有挺多

丫头88

我也觉得有挺多把自己的房间租出去贴补家用的，我自己就是其中一个。

刚拿到房子还在装修的时候就有一对夫妻来看房，也就是说我们和他们是一起住进我们的新家的，当时还有问过他们喜欢什么颜色的油漆，哈哈。至始至终都只租过这一对儿，如果他俩不租了，我也不打算再往外租了。这一对儿实在是太省心了，一点不吵闹，早出晚归，就算在房间有时候我都会忽略家里还有多俩人，而且很干净，不仅仅是他们自己的房间整理的很好，有时候还会帮忙打扫客卫，偶尔小煮过后也会把厨房收拾的很干净，我老公多次让我跟人家学习。。。房租从来不用催，每个月都会提前几天直接打到我帐号里。

既然租客这么懂事我们做房东的也不会太吝啬，房租是包水电的，空调随便开从不干涉，有什么问题都是及时解决，比如他们房间空调总是漏水，本来他们是问我们要不要一起share换个空调管道，我说不用了，直接把整个空调+管道换新的了。每次出国都会给他们带礼物。我觉得这些都是相互的，互相尊重互相理解就好。如果做不到或者真心运气差找不到好租客那宁愿不要租了，为了那几百块，每天回家还要跟极品斗争实在是再遭心了。

sosbb

cbj 发表于 8-8-2014 00:42
没有多少人愿意为了几百块的房租把自己的家一部分让给陌生人住。而且还有这么多事情，房东也要时刻隄防房客 ...

很多的。我认识一个4房式.两间都租出去。老婆孩子睡房间.老公睡客厅。另一家.岳父老婆孩子睡房间.老公睡储藏室

WAYNEWEI

4楼网友不差钱。

waxx

老鼠爱小米 发表于 7-8-2014 20:31
原创好文要支持和鼓励。谢谢楼主分享，码字辛苦了。

一觉睡醒居然加精了...

waxx

anada 发表于 7-8-2014 23:32
好贴。 略补充一二合同程序：　

从租客的角度来说， 屋主是不是真正的屋主。可以辨别。 不提2房东，只解释 ...

果然是专家...看到你说的这几点我突然想到，最后一次租整套就是那么个情况，09年中旬，那个时候整套房子挺难找的，后来找了一间在yew tee的房子，非常满意，当下就给了支票，这中间就要说到双方有中介的好处了，房子是不是合法出租都是我们中介帮我们把关，而且因为那时刚刚毕业，我们一同租房的朋友没有人有支票本，最后是我们中介先帮我们开的，然后晚上我们再取钱给的现金。如果是自己去找，估计就没那么顺心了，一定会多出一大堆麻烦事。

然后10年的时候，我租过一套租屋，屋主常年不在新加坡，签合同都是中介代办的，记得那个时候 中介是有出示一份什么证明，好厚的一沓，是证明这个屋子授权给这个中介代办，具体叫什么不知道，不过如果签合同不是屋主本人，就该有这么个东西吧。

亲爱宝贝

租个房间嘛好简单的，列出可以一二三，不可以的也一二三，那么多字我这种喜欢看图识字的都看不下去的。