加息之案例分析和讨论-投资理财-新加坡狮城论坛

本帖最后由 ZRHEIHEI 于 6-8-2014 11:16 编辑

Iiterest 要起了，而且可能要快起。嗖嗖的那种。

读了难免纠结。手上有房子大师们，如果现在趁着价钱还不大错，
赶紧卖掉，把子弹拿回来。等着下一波下跌的时候买进更好的产业。还是怎样？

有一点不太吃得准的是新加坡有7轮冷却政策在身。如果利率上调。会不会取消冷却政策就能足以抵消
市场下跌的力量。那样的话，套利之后就没有什么进场的价格优势了。因为一买一卖，也是有成本的。

拿一个具体的例子供讨论：

LZ有一套新房预计10月到手。房价1.12M，面积624SF，位置不错。 2010年下的手。所以只受制
于买后一年之内不能卖，这个当然已经过了。所以没有额外出售成本。

乐观估计这个盘的类似单位能收月租4200。各种成本按现在的利息率算它1200/M。假设现金流就有3000/M 。
一年SGD36000

如果LZ在TOP之后以135万把单位直接卖掉。毛利23万（真心不多）。一次性净收益假设是18万。相当于提前收进
5年的租金。加上之前放进去的资金。库里多了一些子弹。假如市场由于起息朝下走。
LZ有5年时间等这个单位的售价再次回到1.12M以下外带没有ABSD。如果发生了。LZ可以
把心仪的单位再买回来（其他地方和机会就不看了）。假如期间LZ戈皮了。就把俩儿子叫来去山上砍个柴。也是肥水不流外人田。

这个ＣＡＳＥ　各位老师怎么想？

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投资理财

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房产

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笨笨小花猫 LV9

发表于 6-8-2014 11:35:08 | 显示全部楼层

624SQFT能租到4200，估计在tanjong pagar 附近吧。那有几个新盘要TOP。MARINA SUITES这么大的也就租4000. 还有one shenton.
不过1.12买到，确实是GOOD BUY。

我的看法是可以出租2年，这个位置的房价是不会跌多少的

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ZRHEIHEI LV16

发表于 6-8-2014 11:47:09 | 显示全部楼层

本帖最后由 ZRHEIHEI 于 6-8-2014 11:49 编辑

笨笨小花猫发表于 6-8-2014 11:35
624SQFT能租到4200，估计在tanjong pagar 附近吧。那有几个新盘要TOP。MARINA SUITES这么大的也就租4000. ...

小猫门清啊！

是在那个位置。

租两年有什么好处。如果两年后价格跌2成呢？

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飞翔的鱼鱼 LV6

发表于 6-8-2014 11:47:43 | 显示全部楼层

我感觉美联邦基准利率2015年底前不会超过1.5%。
也感觉很有可能新加坡放贷利率起了，超过2%，政府就真的取消ABSD和TDSR。

2010年买房的，或者2009年买房的，感觉有要遇到一波赚钱机会。如果能以不错价格卖掉，可以考虑今年或者明年卖掉，坐等下拨取消ABSD和TDSR后买入，只是担心2016年以后，新盘数目锐减，不一定能买到合适的投资房。