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本帖最后由 H2O_H2O 于 29-4-2014 16:29 编辑

中国房地产市场出现调整风险
2014年04月29日
陈志芬 BBC中文网记者
中国国家信息中心最新报告预警，当前中国经济运行下行压力明显，房地产市场出现了调整的风险。
国家统计局辖下的国家信息中心的报告指，近来杭州、北京等地房地产市场出现了“以价换量”的降价促销现象，表明严重扭曲的房地产市场隐现调整风险。
同时，中国三、四线城市由于近年土地供应规模不断扩大，但产业升级步伐缓慢，难以创造大量就业岗位，商品房需求不足，部分城市房价出现连续下跌。
报告警告，一旦房地产市场预期改变、出现深度调整，将可能引发房地产市场系统性风险，并引起相关产业衰退，乃至金融、经济动荡风险。
国信中心指出，当前中国面对经济运行下行的压力明显，房地产市场出现了调整风险，地方政府融资平台进入还债高峰，化解产能过剩面临下岗失业难题，而这些苗头性、倾向性问题相互交织、相互传导将导致金融风险上升。

告别“政策市”

中国官方媒体报道指，今年以来房地产出现的各种新情况表明楼市正在告别“政策市”开始步入市场化时代。
报道说，中央和地方政府在房地产调控问题上的耐性和淡定令人意外。对于房地产市场的调控政策，中央政府相关的表态“惜墨如金”。随着今年两会期间“双向调控”的提出，房地产调控的市场化特征已越来越明显。
楼市降价潮似乎正在蔓延，越来越多中国大陆城市加入降价促销库存的行列。即便房价一直处于坚挺的北京、广州、深圳等一线城市，近期也出现部分楼盘打折、特价房、甚至“零首付”等变相减价促销。
上海浦东郊区的唐镇板块，一个中高端住宅项目金大元御珑公馆近日推出一批房源以7折抛售。该项目原价均价每平方米5万元人民币。金大元御珑公馆是一个大户型项目，面积基本都在200平方米以上，按照原价，最便宜的房子都要一千万元人民币以上，与周边类似品质新盘价位相若。
上海市相关部門的資料显示，项目于2013年10月取得预售许可证，共113套，开盘半年时间总共才售出7套。中国房地产信息研究总监薛建雄说，项目户型偏大，比较难出售。
数据显示，上海今年4月前20个交易日，上海市场仅成交商品住宅不到50万平方米，去年月均成交量则超过100万平方米。下月上海至少有41个新楼盘入市，市场总体存在巨大的销售压力。
徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以特价房形式降价销售的情况。

平价跑量

上海同策房产咨询研究部总监张宏伟向BBC中文网表示，今年上半年中国房地产将现“平价跑量，现金为王”的趋势。
张宏伟指出，目前银行信贷紧缩已是既定事实，已经影响第一季度整个市场成交量的表现，市场销售量趋于平淡，对于大型房企势必会先知先觉，尽早采取措施“先发制人”。
张宏伟稱，從北京、常州、杭州、成都、无锡、广州等楼盘降价幅度來看，大型房企针对全国范围内布局项目进行评估，一些布局不合理的城市、项目所在区域或板块存在供大于求状况、將通过降价清盘尽快回笼资金。
他预计2014年第二季开发企业仍坚持“跑量”基本原则，坚持现金为王，出现不在价格上太多考虑的情況，谋求及时“换仓”，把资金投入土地市场拿地，待下一轮市场的发展机会。

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