飞翔的鱼鱼

专业PRO牛 发表于 5-8-2014 13:31
我还是长期看涨新加坡公寓，涨幅大于通胀妥妥的，拭目以待

可以对比现在中国某些城市和新加坡。

当中国房市不景气的时候，政府第一时间选择取消限购。

新加坡政府目前还没有取消。以后持续低迷到一定程度，也会取消的

云淡风轻1908

只能说炒房者（除刚需）的心态真贱啊、记得04年看房ZF开发商救市、头期20％延期2年付款、付了之后立马回扣2万

云淡风轻1908

还付赠免费俱乐部会十年、现房！以比楼花便宜20万了、马上可出租、而且出租完全可以付清贷款、非常好的地点就是没人要！果断入手2套、当时被认为我疯了现在都悔之晚矣

云淡风轻1908

而且付送十年免费俱乐部会员、以比楼花便宜20万马上可租租金完全可以Cover贷款、果断入手、朋友都认为我疯了哈哈

云淡风轻1908

为嘛又看不到第二段？

云淡风轻1908

狮城软件之前挺好更新之后真恶心

专业PRO牛

飞翔的鱼鱼 发表于 25-8-2014 11:52
可以对比现在中国某些城市和新加坡。

当中国房市不景气的时候，政府第一时间选择取消限购。

政府手段多了去了。。现在也不需要什么手段，公寓基本已经平稳了。
稳中有涨时所有人的期望。

飞翔的鱼鱼

URA Q3数据。。
2014三个季度，房价从最高点总共下跌3%
租金总共下跌2.1%

接着阶段小结：

利率暴涨流，消失了。（不记得是谁了），截止到今日，QE完全退出了，等到美联储加息，至少明年中，影响到新加坡，明年底。
租金暴跌流，（水哥何在？） ，Q2 租金总共下跌了0.6%，Q3 继续下调了0.8%，前三个季度总共下跌了2。1%，拿着个例说事的水哥，无影无踪了。
公寓价格暴跌感觉流，基本消失了。（以水军司令为代表）司令欠下巨额饭费，司令2014Q2 公寓暴跌20% +/-5%的言论，随着他自己一同消失了。
租屋出租回报率完暴公寓流，不吱声了。（记得有个叫HDB HDB的）

飞翔的鱼鱼

楼下

飞翔的鱼鱼

还是那个观点：目前尺价小于1200的大众型普通新盘公寓。租金收益将会继续大于每月贷款。
杠杆后年回报率，超过20%。

回顾一下：
四-五年前，家里支援点首付，家庭月入四千就可以在新加坡买套公寓，坐收租金。
三年前就有人听风喊暴跌，感觉流们等着公寓暴跌。
大概两年前实行ABSD，大众预期公寓要开始跌了，工薪族磨拳擦掌等公寓暴跌伺机抄底。
今年，由于TDSR和ABSD，公寓确实跌了。跌了是什么意思？跌了你买上了吗？抄底了吗？
跌了的意思，就是越来越难买了。2014年月入一万二的家庭，政府是让他们买EC罢了。看看这几年，从月收入四千可以勉强买公寓了，到今年1万2还是比较吃力。公寓越来越难买咯。
到2015年，利率如果起了，大众预期房价还是会跌，涨跌还未知，更难买确实真实的。

2012没买的，等着2013年跌了抄底。谁知2013年突然蹦出一个ABSD，首付要多交5%，那么就不管合不合理，感觉流齐上阵，意淫个2014年暴跌20%+/- 5%。 现在2014全年估计也就降4-6%，还敌不过ABSD，又一年没咯。

EC的出现并成熟，基本就宣布了公寓的定位。就是家庭收入1万2以上考虑公寓。这一轮公寓行情，持续时间太长了，到2014年底基本就要结束了，等2015年入场，最多持平，一不小心就要小赔。这一拨时间长，等下一波，时间将会更长。接下来几年，猜测公寓整体应该保持微跌然后稳定。突出一个难买。

持币的继续观望，无币的继续意淫。