亲爱宝贝

亲爱宝贝 发表于 24-4-2014 10:05
第一个投票，投的其它。隔壁邻居的屋子，昨天搬空，这个租客好象住了有一年。

看看什么时候会有新租客搬进 ...

进来更新一下，不到一个月，隔壁的租户搬进来了，很安静的一个日本鬼子。租金不清楚

万户

飞翔的鱼鱼 发表于 26-5-2014 10:01
当年风风火火的利率暴涨流， 现在都消失了。。。。

利率暴涨流，包括我自己，都被欧洲央行负利率给打脸了。幸好用股票做了对冲

飞翔的鱼鱼

最近几个月楼市的情况，有如下特征：

1。投资公寓出租的人，基本还是赚钱的。
2。转售市场，还是卖家市场。
3。大众新盘低于1200一尺，基本可以买，低于1000一尺，基本都抢光。

wahsai

大妈抢金条也是这么抢的..

liulei630

当年风风火火的利率暴涨流， 现在都消失了

niuniusgch

飞翔的鱼鱼 发表于 10-6-2014 09:50
最近几个月楼市的情况，有如下特征：

1。投资公寓出租的人，基本还是赚钱的。

这个是事实

飞翔的鱼鱼

外劳受限制，租金受影响的租金暴跌流，也消失了。

公寓暴跌感觉流，不是很活跃了。

最惨的祖屋出租回报率完暴公寓流，消失得无影无踪。切切实的告诉所有投资房产的人，风险成本还是要考虑的。


以上这些，也就是去年六月的事情。

H2O_H2O

飞翔的鱼鱼 发表于 17-6-2014 13:41
外劳受限制，租金受影响的租金暴跌流，也消失了。

公寓暴跌感觉流，不是很活跃了。

去年6月我还没Join本坛，那时都讨论过什么不是很清楚。但目前租金跌是不争的事实（是否暴跌，你自己判断）。我刚租的房子，碧山三卧房的公寓，屋主装修很美（应花了不少钱），他原想租高一些，年初时开价4千，出价者寥寥。三个月前他还断然拒绝了一个3400的offer。但之后至现在，没有任何offer。我两周前去看房时要价3500. 由于和隔壁的竞价，最终租给我的价格是3000！且隔壁竞价的那家屋主还要求和我们面谈，价格2900，或2800都行（面积格局完全一样，楼层差几层，但都是高层）！我看这个装修实在满意，实在不好意思再两面通气，就3000签合同了。这个房子屋主去年买的价钱是1.4M。按国际惯例，房价是20年租金算的话3000x12x20=720,000，才刚刚是买价的一半！当然新加坡的行情要比20年多一点，但也不能多太多年的。

xiyizi

不知道你租的是哪个项目。不管如何，我认为是你的运气好，而不是整体租金大跌。
这是bishan 地区公寓5月最新的房租成交价格。包括30多年的旧公寓，远离MRT的公寓。也包括没有游泳设施的旧公寓。
在5月成交的三房公寓的40多套数据中，绝大多数是月租金3500以上的。
三房月租低于3500的主要是这三个公寓，FABER GARDEN CONDO （30年，并且离MRT接近2公里），BRADDELL VIEW （33年的旧公寓）和 SIN MING CENTRE （旧，没有游泳池等设施）

而且只有两套三房月租金低于3000， 也是FABER GARDEN CONDO 和SIN MING CENTRE。
地址：

https://www.ura.gov.sg/realEstat ... submitSearch.action

所以，稍微新一点，离MRT近的公寓，月租金还是比较好的，或者说正常的。

比如lakeside 郊区公寓 caspian三房月租一直保持4000左右，多数4000以上(除个别以外）。

https://www.ura.gov.sg/realEstat ... submitSearch.action

CASPIAN  LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3  4,350 1300 to 1400 May-14  
CASPIAN  LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3  4,000 1100 to 1200 May-14  
CASPIAN  LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3  4,200 1100 to 1200 May-14  
CASPIAN  LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3  4,300 1200 to 1300 May-14  
CASPIAN  LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3  3,800 1200 to 1300 May-14  
CASPIAN  LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3  3,600 1200 to 1300 May-14