二手组屋房价赌大小，买定离手！今年我赌小！长期我赌大!

纪念通缉犯

为什么每个(绝大多数)老板都在想着把公司做大？为什么发达国家要鼓励生育？为什么中国的发展动力这么强劲？为什么印度这么逗的国家也是金砖(非歧视非引战)？

答案只有一个字，人。人是一切社会活动的根源。人多好办事。人口减少，经济很容易衰退，至少也是个动力不足。人口增加，市场需求增加，自然经济状况就好起来。

所以，新加坡要增加人口。那么怎么增加呢？1，鼓励生育。2，吸引外劳。

新加坡以后的发展路线，楼主认为就是靠吸外劳的血，来给新加坡本地人补血，保证土著的生活质量。

具体怎么做呢？

先收紧房屋市场。贷款限额，PR买房政策的变更，都是收紧市场。让房地产降温，同时大力建造新的HDB，让新加坡人买得到房子。稳住选票。

然后政府逐步调节市场结构，以前二手组屋多少钱，政府估计占很大比重。COV只是平衡卖家持有力和买家购买渴望的一个翘板。

但是政策改变以后，二手组屋价格等于直接交给了市场。政府估价只能给银行贷款一个参考，防止银行产生坏账。

这么做好了以后，一个大棋局已经布置完毕。每当经济危机到来时，政府就放开PR买房限制，让积攒3年的购买力刺激市场。

市场平稳时，就放下3年限制，积攒购房需求。

然后组屋变为两种BTO满足土著需求，二手组屋变成土著升级房子的跳板。

因为BTO的价格还是政府说了算，那么就不会涨得离谱。保证新加坡土著有房买，买得起。

二手组屋推向市场，因为政府要增加人口，必将吸纳大量PR，那么在一个持续增长的市场，二手组屋的价格必将持续升高。为新加坡人提供一个非常稳定的投资环境。

土著买BTO,然后若干年后卖掉换公寓，将成为新加坡土著提升生活质量的手段。这过程中，SPR变相向SC输血。

以上是楼主分析的新加坡政府正在下的一盘大棋，也是老李留给新加坡，保新加坡百年的大招。

但是今年还处于刚调整完政策+积攒购房需求的时间，所以今年房价仍会逐步降低。




马上要去加班，思绪有点混乱，大概是那么个意思，大家凑合着看，有空我再编辑一下。

coward

短期我赌继续跌

幸福包子

高手

幸福包子

结论 变公民 生多几个

夜里的微风

反正个人都是棋子,棋盘如何布局,想管也管不了。要么等机会参与游戏,,要么放弃,

万户

组屋短期中期都看跌，公寓短期看跌，长期公寓看涨，组屋不确定

飞翔的鱼鱼

转售租屋继续跌，跌到比BTO贵10%-15%
公寓尺价跨度很大，要分开说。
一般地区，新公寓一房不会低于1200一尺。
好地段尺价预计会小幅下跌

mbsew

从2010年至2020年，新加坡人口每年增
长1.3％到1.6％，预计将达到580万人和
600万人之间。到了2030年，人口年增
长率为1.1％至1.4％，预计达到650万至
690万人。
配合人口增长，政府将拨出更多土地建
造多达70万个新住宅单位，为新组建家
庭或是想提升到更好居住环境的国人提
供多样化的选择。到了2030年，新加坡
的总住宅数量将从目前的120万个单位
增加至190万个。当中约20万个单位会
在四年内竣工，包括9万个私宅单位和
11万间组屋

weeguo

分析这么多，来预测一下：2018年3月同样地点和条件的HDB比现在2014年3月贵还是便宜？？

如果上涨，能跑过新加坡的通货膨胀吗？

鞋子

长期我也看跌或平 租屋供应量一时半会儿减不下来 新hdb大批建好的时候 老hdb价格会跌的更惨