优士安居

好奇。如果昨天的交易价格是50（45+5COV)万。那么明天非常类似的房子，估价会是多少？45,还是50？

以前卖家先估价，如果觉得低了，可能再等几个月再估价一次希望估价变高一些。
就是估价低了卖家可以不卖。现在，不知估价多少，otp一签，估价高了cash少了也得被逼着卖，因此为了保险起见只好往高点喊，而买家同理但相反只好往低的喊，，，，，这样，为买卖双方徒增了心理压力。

优士安居

此举的好处是什么？
增加房子交易的透明度，还是增加pm2.5？

sonny92

lansejiayuan007 发表于 10-3-2014 21:29
操作上有点问题
因为符合买房条件的人是有限的

这有什么稀缺的？凡是住租屋满mop的家庭或者住公寓的家庭都能做这个事，连邻居都能做。。。

coward

lansejiayuan007 发表于 10-3-2014 21:45
住公寓的不能买组屋

至于住组屋的嘛，买了第二套，那么半年内就要卖掉

住公寓的可以买2手。。。只不过买来时要把公寓卖了。。不可以直接bto罢了。。。

Jerry2020

lansejiayuan007 发表于 10-3-2014 21:51
还是一样要卖，所以还是有迹可循，胆子小的新加坡人有多少敢这么做呢？

反正我敢，签了OTP买家有21天考虑，他可以选择执行或者不执行，这完全符合法规，有神马好怕怕的呢？就像很多老古董投反对党也怕怕一样，真是没话讲，不过胆小怕事的人真的不会发财的 ^_^

soulmad

frekiwang 发表于 10-3-2014 18:16
也就是说，假如买卖双方商定了交易价格为45万。

可能组屋如果没有估价，银行贷款办不下来

angel_luo

lansejiayuan007 发表于 10-3-2014 21:45
住公寓的不能买组屋

至于住组屋的嘛，买了第二套，那么半年内就要卖掉

一大把一大把的人符合买家资格

随便两个单身男女（公民或3年以上PR）就可以以未婚夫未婚妻名义估价啦

sonny92

lansejiayuan007 发表于 10-3-2014 21:45
住公寓的不能买组屋

至于住组屋的嘛，买了第二套，那么半年内就要卖掉

otp不exercise就不算交易成功，而且买家有权不exercise otp。就算买家签100个otp不执行也不犯法，这是人家的权力，何况1，2个？体制内的操作有什么胆子大胆子小的？

Jerry2020

sonny92 发表于 10-3-2014 21:59
otp不exercise就不算交易成功，而且买家有权不exercise otp。就算买家签100个otp不执行也不犯法，这是人 ...

9494啊，不知道哪里来那么多过度谨慎到胆小怕事到有些神经质的人的，一切按法规来做的嘛，不知道怕神马。小平同志也说胆子要大点嘛 ^_^

sg20

lansejiayuan007 发表于 10-3-2014 21:45
住公寓的不能买组屋

至于住组屋的嘛，买了第二套，那么半年内就要卖掉

新加坡是法制社会，什么都要讲law的，你了解新加坡吗，看样子你是不懂新加坡的。
只要跟着law走，不存在什么逮住的问题，不要拿国内的思维看待新加坡。
OTP，在英国体系法律中是个很重要的概念，签了OTP，卖家其实是卖了这个option权，买家可以选择，不然要冷静期干什么。