Little_Prince

老鼠爱小米 发表于 2-3-2014 10:42
你们是公民还是？？

（之前回复了怎么没有显示。。。）

回总版，今年会申请公民，两个一起申，应该没有问题。 这种情况（买房时是外国人，后来加入公民）应该没有额外限制吧？

Little_Prince

紫藤 发表于 2-3-2014 10:55
公寓和hdb不一样，转换的产权算接受方的第二套，所以涉及absd。

纳尼？。。。

哎，其实之前我自己的猜测也是这样。 只是有点不甘心所以来发帖问问。 真确定是这样的话那就只好换房了，第二套再过几年再说了。。。

acer23

Little_Prince 发表于 2-3-2014 11:00
纳尼？。。。

哎，其实之前我自己的猜测也是这样。 只是有点不甘心所以来发帖问问。 真确定是这样的话那 ...

建议你卖掉，然后买大公寓，or 2手EC。不然就是多给7% 的ABSD。多留一个房子的话，你贷款就比较辛苦了。

Little_Prince

acer23 发表于 2-3-2014 11:04
建议你卖掉，然后买大公寓，or 2手EC。不然就是多给7% 的ABSD。多留一个房子的话，你贷款就比较辛苦了。 ...

谢版主建议。 我也是这么想的。 卖掉然后换大点的，最好是一个人的名义。 这样几年后再考虑入手第二套。

acer23

Little_Prince 发表于 2-3-2014 11:06
谢版主建议。 我也是这么想的。 卖掉然后换大点的，最好是一个人的名义。 这样几年后再考虑入手第二套。
...

一个人名义买，就要看你贷款能贷到吗。 现在贷款比你2011年买方困难很多了。之前 1万块月薪可以贷 140万以上，现在有100万都困难了。

Little_Prince

acer23 发表于 2-3-2014 11:09
一个人名义买，就要看你贷款能贷到吗。 现在贷款比你2011年买方困难很多了。之前 1万块月薪可以贷 140万 ...

这。。。 只有希望这一两年房事再不景气点，然后到时候政策能宽松些，哈哈。

ratemouse

Little_Prince 发表于 2-3-2014 10:27
谢楼上回复！ 也就是说去名字视为一次交易（两个人卖给一个人），而因为还是第一套所以对公民就没有ABSD ...

“两个人卖给一个人”不准确，这样就要自己要卖给自己50%（假高两人持公寓份额比例是50-50）。

而是一个人把50%的房子卖给另一个人，买这50%的人由于是同一套房子，仍按第一套房算ABSD。楼下有说按第二套算ABSD是不正确的。IRAS FAQ解说，公民不需要为share transfer缴ABSD。

5.  I am a SC currently owning only a 20% share in a house co-owned with my mother. Should my mother transfer her 80% share of the house to me, do I need to pay ABSD? If I were to buy another private flat after that, what would be the ABSD rate?
You would have owned one residential property before your mother transfers her share to you.  However the transfer of the 80% share of the same property to you would not add to the count of properties owned by you and hence would not be subject to ABSD. However, BSD is still payable on the acquisition of 80% interest in the property. Your subsequent purchase of the private flat would be your second property which would attract the ABSD rate of 7%.

Little_Prince

ratemouse 发表于 2-3-2014 11:59
“两个人卖给一个人”不准确，这样就要自己要卖给自己50%（假高两人持公寓份额比例是50-50）。

而是一个 ...

谢谢答复。
但还是有一点疑问：这个FAQ的例子里是母子，而我看到的另一个中介科普的帖子里介绍，这种应该是属于partial sale吧？ “这个做法允许在父母和子女，甚至兄弟姐们间执行，但是夫妻间不允许”。
根据那个帖子介绍，我们如果要去掉一个名字，属于另一种情况，ownership transfer。 如果这样的话，现在的问题是对于公寓来讲，ownership transfer到底要不要付ABSD？

ratemouse

Little_Prince 发表于 2-3-2014 12:13
谢谢答复。
但还是有一点疑问：这个FAQ的例子里是母子，而我看到的另一个中介科普的帖子里介绍，这种应 ...

真仔细，这个问题都想到了。

那个科普贴里讲到的问题是由于HDB特有的occupier概念。HDB中有owner和occupier这两种身份，这种设计是为了绑定夫妻成员到同一套HDB上，不能买两套HDB。

由于夫妻一方不作ower就必须成为occupier，这种transfer方式称为ownership transfer。而母子或其他关系间，一方不作owner同时也可以不作occupier，这种transfer方式称为partial sale 。

而公寓就很简单，没有occupier的概念。所以就只有一种transfer。transfer的内容是房子的share，当一个人把手上的share完全transfer完了，他/她就失去了owner身份。


就IRAS方面，他们收税其实也不存在occupier的概念，只按share transfer收就对了。

Little_Prince

ratemouse 发表于 2-3-2014 12:34
真仔细，这个问题都想到了。

那个科普贴里讲到的问题是由于HDB特有的occupier概念。HDB中有owner和occup ...

这个非常详细了，也和上面FAQ的回答吻合。 之后执行的时候最后再和律师确认一下，希望可以操作。

万分感谢！