伊斯干達特區 : 不生金蛋的鹅

myjasonwong

伊斯干達特區 : 不生金蛋的鹅

www.myjasonwong5e.blogspot.com

要说伊斯干達特區是鹅, 那是没有错, 它被喂的又肥又饱. 要说伊斯干達特區是天鹅, 也是没有错, 它华丽的很. 要说伊斯干達特區是会生金蛋的鹅, 那可是大错特错, 它虚火过盛.

伊斯干達特區是一个政治产物. 说的准确一点, 伊斯干達特區是阿都拉政权, 为了给第十二届大选, 营造美好感觉竞选策略的政治产物. 它一共有五个特區. 北部特區因槟城落入行动党的手里, 无疾而终. 东部除了海岸线, 油气, 港口不成气候, 最终也只能搞个马中工业园算数. 沙巴特區, 中央管不得, 如石沉大海. 沙捞越特區, 泰益借再生能源之名, 大建水坝. 因为, 吉隆坡是首都, 是国际大都市, 国阵政权不能不发展, 搞个大吉隆坡计划. 除此之外, 国阵的钱就没有什么去处, 只好往南丢, 往伊斯干達特區丢.

伊斯干達特區五岁了, 吸引了千多亿, 落实了五百亿投资. 五百亿, 找国油就行了. 国油, 在边佳兰一出手就六百亿, 在加拿大一出手就一千亿. 钱, 不是问题. 问题是, 花钱养的鹅, 会不会生金蛋 ?

乐高主题公园是花钱买回来的. 教育城是别人的小分院. 私营医院, 只不过是商家赚钱的玩意. 制造业, 有没有特區都会照跑. 排列在海岸线的高楼大厦, 一栋又一栋的公寓, 一座又一座的购物商场, 为谁而建, 建了谁又会来 ?

伊斯干達特區, 涨潮退后, 多少人, 其实是在裸泳 ?

Jerry2020

边佳兰和迪沙鲁那里有不少机会，600亿的国油石化城，百多亿的深水码头，还有上百亿的综合旅游度假高尔夫球场主题公园国际会展中心高级住宅，还有拆迁的几万居民安置而造的两个镇，有就业机会，有旅游人口，有附带而出的一些产业，还有潜在的新马第三通道，值得研究一下，比起一丝干大有些冷门，但觉得机会不少^_^

dabayao

潮水退去，谁在裸泳肯定就显，怕只怕本来穿了进去，也光pG露出

freesoul99

上星期的财经追击，里面讲到伊斯干达房地产的投资回报，俺仔细听了听，分析员先说租金回报不高，俺想，那是，谁去那儿住啊，肯定只有个2，3巴，接着往下听，分析员说，回报不高，只有4-8%，俺差点没从椅子上摔下来，4-8%算低？直接完胜新加坡！分析员接下来又说：投资伊斯干达讲究的不是租金回报，而是房价涨幅。俺，给跪了！

众亲，靠谱不？

Jerry2020

freesoul99 发表于 4-2-2014 16:42
上星期的财经追击，里面讲到伊斯干达房地产的投资回报，俺仔细听了听，分析员先说租金回报不高，俺想，那是 ...

大马的贷款利率高啊，税收也高啊，通胀也高，不能拿回报率直接比，还有汇率风险啊，一年汇率掉个几巴啥都没了，很多发展商都保证7%到8%的回报率啊，一般没有10%以上的回报很玄啊^_^

freesoul99

Jerry2020 发表于 4-2-2014 16:54
大马的贷款利率高啊，税收也高啊，通胀也高，不能拿回报率直接比，还有汇率风险啊，一年汇率掉个几巴啥都 ...

俺知道这个发展商保证租金回报是头几年直接按保证的八仙率返现金对吧? 俺担心的是过了这个保证期，新楼刷刷建，在那儿租房子的人能有那么多吗？那么这个4-8%租金回报又如何保证？

Jerry2020

freesoul99 发表于 4-2-2014 16:59
俺知道这个发展商保证租金回报是头几年直接按保证的八仙率返现金对吧? 俺担心的是过了这个保证期，新楼刷 ...

有的是现金返还，有的是头三年还是六年保证租金。其中您担心的风险是存在的，所以多数人不看中这几%的回报而是希望快速资本增值，感觉一丝干大这个概念股已经发酵的很充分了，几年前进去的应该赚不少，现在进场赌一把的味道挺重的，新山本地就百来万人口啊，要看运气了^_^

婴儿的眼睛07

我去年就有这感觉, 尤其是那边一栋栋公寓拔地而起, 谁会去住啊? .

我老公的同事是马来西亚人, 本来是买在johor的公寓, 每天往返来新加坡上班的, 今年终于受不了在新加坡租房了. 另一个也是往返新加坡上班的女孩子, 生了几个小孩子后吃不消了, 也辞职了.  除非 johor 能自己创造就业机会把那些公寓填满, 不然很难说泡沫不会破灭!

看看吉隆坡边上的 cyber jaya特区, 也是政府当年花了不少钱搞出来的, 据说很多大楼盖了好几年, 里面是空了好几年

男人如树

春节去了一趟马来西亚, 来去都在长堤的车龙里堵了一个半小时, 把我去碧桂园买套度假房子的念头彻底的掐灭了