tiezi

文明的冲突 发表于 27-1-2014 00:06
中心区再怎么跌也不会跟郊区一个价啊。。3000的尺价能跌到1000多么

举一个极端的例子，前些天报纸报道圣淘沙的房子尺价已经跌到和碧山的公寓相当。但是由于总价依然很贵，我们还是买不起，想起周立波的段子，汤臣一品的别墅打八折你买不起，打对折买不起，就算打成骨折还是买不起，就算白给你物业费你还是交不起！

鞋子

文明的冲突 发表于 27-1-2014 00:06
中心区再怎么跌也不会跟郊区一个价啊。。3000的尺价能跌到1000多么

您拿中心区跟郊区比 那自然差距大了
拿实龙岗、盛岗、绑鹅比好了  如果这三个片区差价分别是10%-20% 实龙岗降价10%的时候 必然引起盛刚绑鹅的连锁反应 所谓郊区是刚需抗跌的说法根本不靠谱

keeprain

鞋子 发表于 27-1-2014 10:09
您拿中心区跟郊区比 那自然差距大了
拿实龙岗、盛岗、绑鹅比好了  如果这三个片区差价分别是10%-20% 实龙 ...

郊区不但不抗跌，反而跌的更多。从2011 到 2013 年，CCR ,RCR其实涨得不多，主要是郊区大涨３０％
现在CCR,RCＲ房价跟２００８年高点差不多， 郊区比２００８高了～４０％，可见这几年涨的基本上全是郊区。

就象股市牛市后期，三线股最后狂涨，也就预示牛市的结束。牛市结束后，三线股就会跌的比其他股更凶。

Jerry2020

keeprain 发表于 27-1-2014 15:47
郊区不但不抗跌，反而跌的更多。从2011 到 2013 年，CCR ,RCR其实涨得不多，主要是郊区大涨３０％
现在CC ...

数据流^ _ ^

万户

keeprain 发表于 27-1-2014 15:47
郊区不但不抗跌，反而跌的更多。从2011 到 2013 年，CCR ,RCR其实涨得不多，主要是郊区大涨３０％
现在CC ...

这个数据说明最近郊区涨的多，怎么能推出跌的多的结论呢？推理步骤太跳跃，看不明白

keeprain

如果你接触过股市，你应该能看明白。人性是不会变的。location,location,location 是房市的圣经。三个区域的价格应该是相对稳定的，不可能短期内变化这么多。唯一的解释是郊区市场不理性 ，因为赚钱效应，大家都想挤上末班车，只有总价低就买。一旦风向变了，怎么上去的，怎么下来

alex1688

别忘了动态看问题，郊区也会变未来的中心区，三十年前的深圳也是郊区。

zlinlinboy

keeprain 发表于 27-1-2014 15:47
郊区不但不抗跌，反而跌的更多。从2011 到 2013 年，CCR ,RCR其实涨得不多，主要是郊区大涨３０％
现在CC ...

不支持任何观点, 纯疑问!
貌似这张图里唯一一次的下跌, 恰恰是灰色的OCR下降的最少啊,呵呵

keeprain

alex1688 发表于 27-1-2014 22:50
别忘了动态看问题，郊区也会变未来的中心区，三十年前的深圳也是郊区。

同意，这不是绝对的，长期来看有可能，但短期应该是相对稳定的。

wahsai

zlinlinboy 发表于 27-1-2014 22:51
不支持任何观点, 纯疑问!
貌似这张图里唯一一次的下跌, 恰恰是灰色的OCR下降的最少啊,呵呵
...

绝对坐标吧，要看比例。