本帖最后由 富贵逼人 于 24-1-2014 11:44 编辑
过去几年，新加坡房地产市场势头旺盛，可是最近五大迹象显示，新加坡自2009年以来持续火爆的房地产市场已经开始出现拐点。
第一、房价不再坚挺。
1、私人住宅。去年四季度，新加坡私宅价格指数下滑0.8%，结束了连续上升势头；其中中央区公寓价格下滑2.2%，为连续两个季度下跌；郊区公寓价格则滑落0.6%，为2009年6月以来首次。
2、转售组屋。2013年，转售组屋溢价中位数从1月的3.5万新元猛跌到12月的0.5万新元，全年大跌85%；组屋估价也出现自2009年以来的首次下滑，中位数从去年11月的43.8万新元下降到12月的43.5万新元；去年12月，20%的转售组屋以低于估价成交，如此大量低于估价成交的现象上一次是出现在2009年。
2013全年的转售组屋交易量跌破两万宗，只有1万8100个组屋单位转手，比2012年少28%，创下90年代末以来的新低。 去年第四季转手的组屋单位共有4001个，比第三季的4529个，少了12%。 建屋发展局星期五公布的上一季数据显示，组屋转售价格也延续下滑势头，比第三季下跌1.5％，创下2005年以来的最大季比跌幅。这是组屋转售价格指数连续第二个季度下滑，跌至201.7点，全年跌幅为0.6%。 另外，上一季有7268个组屋单位出租，季比减少3%。但获建屋局批准出租的总体单位仍从去年第三季的4万4966个单位，持续增加1.6%，至4万5674个单位。
3、房价涨幅回落。2013年全年房价上涨1.2%，低于2012年的2.8%，为2008年以来的最小涨幅。
多轮降温措施与房贷管制发挥作用，使新加坡私宅价格无法持续七个季度的涨势，在去年第四季终止升转跌，下跌0.9％。 全年来说，私宅价格则依然继续攀高，在2013年上涨了1.1％。该涨幅也比2012年的2.8％更低。 根据市区重建局（URA）今天公布的数据，私宅价格指数从第三季的历来最高216.3点下跌到第四季的214.3点，没有继续创下历史新高。 大众私宅（中央区以外，OCR）全年价格涨幅最高，达6.5％；而高档私宅（核心中央区，CCR）与中档私宅（其他中央区，RCR）全年价格分别下跌了1.9％和0.1％。
第二、房屋租金不再坚挺。
2013年，新加坡私宅租金市场基本持平，但非有地私宅租金从8月开始连续5个月下跌，全年则从1月份的租金高峰水平下跌了5.5％。展望2014年，房地产界人士相信租金很可能会持平甚至下滑4％至5％。
第三、住房交易量下滑。
新加坡2013年新私宅销量，若不包括执行共管公寓（EC），发展商在去年推出了1万5885个新私宅单位，而全年卖出了1万4948个新私宅单位。该销量比起2012年历来销量最高的2万2197个新私宅单位少了接近三分之一（32.7％）。
第四、市场供应增加。
1、新建住宅大量增加。自2011年下半年以来，新加坡加大政府组屋和私人住宅建设力度，未来几年仍为建设高峰期。其中，2014年至2017年的在建私宅单位分别达1万9302个、1万9727个、2万6469及1万5542个；考虑到过去两年半大量增加的新组屋已基本上解决了以往积累下来的组屋需求，建屋发展局已宣布2014年将削减3%的新组屋供应量，但二房式组屋则将增加一倍以满足单身买家的需求。
2、新建住宅陆续完工入市，未来几年均为入市高峰期。其中，私宅市场去年预计超过1万5000个新住宅单位完工，超越了1997年巅峰时的1万4582个。
3、未来转售住宅数量庞大。新加坡2010年首次推出的卖方印花税规定，买方在一年内出售私宅须支付额外税；2010年8月30日，卖方印花税的锁定期提高到三年，2011年1月又将锁定期进一步延长至四年。部分已购房者受去年6月底推出的总偿债率限制而无力继续偿还贷款，另有部分投资客从一开始就不准备长期持有房产，这些购房者初步估计应该超过10万个，一旦其在锁定期结束后转售房产，必将导致市场上转售住宅的大量增加。
第五、房地产经纪市场萧条。
2013年，离职的房地产经纪达3382人，比2012年的2996人增加了12.9%，占经纪总人数的10.9%；有3336名房地产经纪新入行，比前年少了1231人，减少27%；有88家房地产经纪行结束营业，比2012年多29家，占房地产经纪行总数的5.9%。
进入2014年，越来越多分析倾向看跌新加坡房地产市场，认为政府出台的一连串房地产降温措施在增加供应量的同时遏制了市场需求，房地产市场将成为买家的天下。
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