彼岸花开了

小飞猪 发表于 8-12-2013 14:43
但是，我说过了，它们之间价值的差别不需要99年就能体现，2、30年吧

同意小飞猪所说，freehold的只要15年到20年，升值就已经很明显了。

有钱还是要多买freehold。

夕阳剪影

acer23 发表于 3 小时前
在新加坡有些有地房产只剩下10来年的期限或者更短，才卖几十万。如果照LZ的思维，应该敢敢去买。static/image/smiley/default/smile.gif

新闻报道过，真有这样的房子，白菜价

小飞猪

据说对于剩余地契不到60年的公寓，银行是不贷款的（一直这样听说，请banker坛友指正）。
楼主可以说40年也足够住的了，但是，当你20年想卖掉的时候，接手的买家就只剩20年了，他会担心以后变现不容易，所以难卖到高价吧。

小飞猪

几年前我看到丹那美拉有一座洋房，占地4000多尺只要30几万，也就是一个四房式组屋的价钱，好奇打电话去问，中介说因为地契只剩24年。
我们来做一个对比
A花30几万现金（贷不到款）买下这个洋房，住得很爽，每年也不需要还贷款。
B花30几万首付，贷款买下旁边永久地契的排屋，每月还贷，当然不如A爽。
24年后，A的洋房被收回，30几万什么也没剩下，B的排屋贷款还完了，房子是自己的，也许价值几百上千万。
如果10年的时候要用钱，A的30几万很难变现，B的也许碰到金融危机卖不到原价，但至少可以变现，如果运气好的话，也有可能可以拿回比30几万更多的钱。
看各人的生活态度咯，也许有人觉得A潇洒，反正房子生不带来死不带去，有人觉得B实在，晚年有一大笔钱可以养老，或者留给子女。
我是劳碌命，我选B。

catherinezheng

小飞猪 发表于 8-12-2013 20:53
几年前我看到丹那美拉有一座洋房，占地4000多尺只要30几万，也就是一个四房式组屋的价钱，好奇打电话去问， ...

有些搞不懂： 新加坡建国不到50年，租屋私宅制 也是建国后一段时间发生的事， 为什么有房只剩24年房契？

sugerfighterG

catherinezheng 发表于 8-12-2013 21:02
有些搞不懂： 新加坡建国不到50年，租屋私宅制 也是建国后一段时间发生的事， 为什么有房只剩24年房契？
...

有些地的地契从建国前就开始了。

新加坡没有搞过土改，999年的地都是以前立的契。

catherinezheng

sugerfighterG 发表于 8-12-2013 21:20
有些地的地契从建国前就开始了。

新加坡没有搞过土改，999年的地都是以前立的契。

你的意思是这个丹那美拉的洋房有900多年历史了？洋人来不过100多年前的事情，怎么900年前就有洋房？

小飞猪

catherinezheng 发表于 8-12-2013 21:02
有些搞不懂： 新加坡建国不到50年，租屋私宅制 也是建国后一段时间发生的事， 为什么有房只剩24年房契？
...

给你看一个实例
http://www.propertyguru.com.sg/listing/12435588/for-sale-multi-purpose-landed-house-kallang-mrt

Land lease expiry 31 DEC. 2020, 只剩7年

acer23

catherinezheng 发表于 8-12-2013 21:47
你的意思是这个丹那美拉的洋房有900多年历史了？洋人来不过100多年前的事情，怎么900年前就有洋房？
...

有些地契是永久，但是有人跟地主买99年或者其他年数的使用权。当期限要到了，永久地契的主人（应该说是继承人）就会把地收回了。大概是这么回事。

小飞猪

catherinezheng 发表于 8-12-2013 21:47
你的意思是这个丹那美拉的洋房有900多年历史了？洋人来不过100多年前的事情，怎么900年前就有洋房？
...

人家只是举个例子
这个洋房当然不可能是999年地契
以前有个客户看中Peninsula Plaza的office
去查地契还剩870多年
就是说这块地是100多年前卖出的
政府还是很有契约精神的
所以999的地契就约等于freehold
en bloc的时候也不需填满999年
可是99年的公寓如果en bloc
已经用完的年限的钱
发展商是要填补给政府的剩下的才能分给业主
所以99年地契的公寓即使en bloc
价钱也比freehold的差很多
所以你明白它们之间价值的差异了吧