acer23

Moderator 发表于 25-11-2013 21:45
我那边开下去要7个小时，来回14个小时，我吃饱太闲哦，哈哈，而且油钱都不够贴。  发表于 26 秒前

虾米 ...

outlet,要给tax,那边不用给tax=省了10%阿。哈哈

shichengati

2008年master plan出来时，我当时嗅到了Jurong East的机会，然后这几年就一直鼓吹Jurong Lake District.

这次2013年的Master Plan似乎Woodlands最受益，不妨给分析分析？

小飞猪

shichengati 发表于 25-11-2013 21:49
2008年master plan出来时，我当时嗅到了Jurong East的机会，然后这几年就一直鼓吹Jurong Lake District.

...

都等您分析呢

小飞猪

Moderator 发表于 25-11-2013 20:50
嗯，plot ratio越大，可以建更多层楼，这是对的，

是有个数具可以参考的，记得有分5楼，24楼以下，和24楼 ...

原来你本来住Marine Point哦
那么好的位置
方便透露那么en bloc的价钱吗？

小飞猪

Moderator 发表于 25-11-2013 20:50
嗯，plot ratio越大，可以建更多层楼，这是对的，

是有个数具可以参考的，记得有分5楼，24楼以下，和24楼 ...

这个我可以分享一下，中介必修课嘛
ratio            公寓 可建楼高层数
1.4               5层半（有地3层半）
1.6               12层
2.1               24层
2.8               36层
所以2.1以上容积率的地块en bloc的价值比较高

Moderator

小飞猪 发表于 25-11-2013 22:29
这个我可以分享一下，中介必修课嘛
ratio            公寓 可建楼高层数
1.4               5层半（有地3 ...

赞一个，谢谢灰猪版
黑哥得赶紧看过来啊。。。。

米板也改给你加加分才是。

Moderator

小飞猪 发表于 25-11-2013 22:24
原来你本来住Marine Point哦
那么好的位置
方便透露那么en bloc的价钱吗？

Capitaland 赚到了啦。marine point 位置真的很好，但风水上姑且不谈。
以前parkway是我家前花园，后花园是katong112。旁边还有个roxy美容按摩的。蛮爽滴。
现在搬到个鸟不生蛋的地方，middle of nowhere. 切～

en bloc的价钱没啥好讲了，你没看到parkway一带的房子不论大小，老旧，开价都是250w左右。
加上加东那个香港茶餐厅的地又在招标。以后要发展酒店，离机场又近，那下面还再建一条地下商品街一直连接到东海岸海边。
你想想，这区的房价为何还高居不下咯。

小飞猪

Moderator 发表于 25-11-2013 22:51
Capitaland 赚到了啦。marine point 位置真的很好，但风水上姑且不谈。
以前parkway是我家前花园，后花园 ...

那是当然的啊，我一直都说马林百列最宜居
那个地下商业街具体位置在哪里啊？
悄悄告诉你，那里附近的旧公寓我几乎都研究过
除了容积率1.4的，还有地块太大（amber park, king's mansion）发展商一时吃不下的
全都en bloc掉啦
当然还有你原来的家隔壁Marine View Mansion
（这个你有内幕消息不？似乎谈过en bloc但没有成功？是要价太高了吗，比你们MP的人精明啊）
这个位置也绝佳，据说未来的地铁站就在对面
你们真的en bloc太早啦，放到现在肯定多一大笔钱

ZRHEIHEI

小飞猪 发表于 25-11-2013 22:29
这个我可以分享一下，中介必修课嘛
ratio            公寓 可建楼高层数
1.4               5层半（有地3 ...

有用，多谢


听说楼层高低还要看地皮的大小决定?


我注意到一个2.8的condo只顾盖了19层而已

ZRHEIHEI

小飞猪 发表于 25-11-2013 22:29
这个我可以分享一下，中介必修课嘛
ratio            公寓 可建楼高层数
1.4               5层半（有地3 ...

再问飞姐


什么地方可以找到关于图上颜色和标记的说明
比如粉红我估计是住宅..U是地铁等等. H是医院E是学校.
兰块是什么  青呢等等