Draft Master Plan信息量很大!-投资理财-新加坡狮城论坛

本帖最后由 ErickL 于 25-11-2013 15:11 编辑

Master Plan(蓝图)每5年做一次修订，对于普通老百姓这是个了解政府发展规划的好机会。

1. 有些人喜欢看模型，直观，一目了然, 那不妨在12月19日之前去看看:
45 Maxwell Road, The URA Centre Singapore 069118
Mon to Fri – 8.30am to 6.30pm
Sat – 9am to 5pm

2. 至于网上(估计大多数投资者都是从网上查），从以下地址可以看Master Plan：
http://www.ura.gov.sg/MS/DMP2013/draft-master-plan/map.html

点击右上方的Plan可以进行不同Plan的切换（比较常用的是Master Plan 2013和Master Plan 2008的切换）。别的几种Plan可以参考，我们的training都有讲到，但是我用到的次数不多,不过Landed Housing Area Plan，对有地住宅买卖很有参考价值。

3.对于这个Master Plan，不是支持每个浏览器，我的电脑WIN7和安卓手机的chrome都可以看，但是电脑ie和手机firefox不可以。

4.我本人觉得知道大概规划固然重要，细节更加值得投资者和买房人士关注，毕竟细节可以直接影响具体的房产。
举个西海岸的例子，图中下半部沟渠和 West Coast Link之间那块2.8容积率（plot ratio）的地，目前是一半用作重型停车场，
一半是草地（一部分作show flat）。这块地在Master Plan 2008上已经有了，2.8容积率不变，大小也不变，用途是住宅（不过不知道是私人还是组屋）。

这次Master Plan 2013和之前对比之下,区别看似不大，只是地里面多了小块红色带H，旁边多了个小块红色带W，但是这个变化意义其实不小：
1）至少说明政府的规划更密集了，发展似乎不远了。
2）而且小块红色带H意外着医疗设施，西海岸的组屋都超过30年了，这很可能意味着这里要建老年护理中心，也就意味着
附近再建老年护理中心的可能性小了。
3) 小块红色带W指宗教场所，附近隔条马路有华人庙和教堂，对面山上有马来庙, 所以这里印度庙的可能性较大了。如果你买这个地的房子，或者买街道对面的公寓，你可能要考虑这个。

上面说到发展似乎不远，但是究竟是多近?是不是真的要发展？可以结合ura上对每个镇的发展手册来判断（当然不是每个发展都会在上面强调），这里我们参考Brochure_Clementi.pdf
（各个镇的手册在这里： http://www.ura.gov.sg/MS/DMP2013/regional-highlights/planning-area-brochures.aspx）

手册写明Upcoming developments in Clementi include:
•Public housing near West Coast Park, Clementi Woods Park。
由此可见，这个用地是组屋（从上面的小块红色带H可以隐约猜到), 而且是5年内开建(这个是5年规划)。

另外, 同一张图, 有enbloc传闻的west cove和 west bay2个旧公寓的容积率没有提高, 意味着政府没有打算这几年重新发展这2块地。

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Moderator LV11

发表于 25-11-2013 15:11:11 | 显示全部楼层

赞一个，这帖比另个有深度多了。

n年没去那看模型了，上次去看好像是去上公民课的。呵呵。

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sg20 LV5

发表于 25-11-2013 15:13:15 | 显示全部楼层

规划也有可能撤销的,你对比下2008年的和2003年的master plan,有些地方规划有医疗的,到了2008年的就没了.

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ErickL LV5

发表于 25-11-2013 15:17:24 | 显示全部楼层

本帖最后由 ErickL 于 25-11-2013 15:21 编辑

5 再举个高文的例子，2张图，大家都可以看到什么区别？
1）新的plan多了条路去私人住宅区（基本上是landed），路很短，意义却不小，那条路让那区的人开车出行方便了N背，对那个 Mixed development的商用部分更是好消息。我去年有预感那个路的可能性非常大，只是没有想到这么快就来了。不过估计很多卖家现在还不知道这个变化。

2）至于什么时候开通，发展手册看不到，但是很可能配合那个Mixed development（估计2015年TOP）

3）还有就是丽福那边有变化，估计会有丽福工业区的重新发展，对附近住宅有正面作用。

2008