飞翔的鱼鱼

1200psf 大概就是临界点了。 在这个点，房租收益，基本等于房贷和管理费。时代变了，想要再回到之前那种800psf，不太可能了。

远大于1200的高档公寓，很有可能要降了。这种房子，主要靠房屋升值作为回报，而非房租收益，以后涨回来，问题不大。

至于新盘，不太可能降到低于1200PSF   (这里说的是一般的公寓，不包括那种位置特别不好的。) 当然，那些卖不出去的尾楼，开发商降价处理很正常，这类房子，大多有一些问题。

以后HDB慢慢退出市场，变为纯住宅目的，想要保值增值，还要看私宅。换句话说，以后新加坡人靠什么保值增值？有了钱，不买公寓买什么？

acer23

飞翔的鱼鱼 发表于 25-11-2013 11:17
1200psf 大概就是临界点了。 在这个点，房租收益，基本等于房贷和管理费。时代变了，想要再回到之前那种800 ...

是的，有道理。800块钱有找的，很难了。EC都没这个价格了。

Moderator

怎觉得还是要看地段。

都听说圣陶沙的私宅跌价都跌到跟碧山一样 1600+/sqf

那为啥马林百列的sea view还在那里吊起来卖，5楼以下，3房1400sqf，开价还要250W！平均快1800/sqf！！活抢钱呀？

每个在那喊跌啦，要跌啦。但俺听到的是，私宅的谷底是2014年年底，现在好地段的卖家才开始在那里出高价脱手，parkway这里的私宅随便都开200W以上。。。。。真够狠

FOREVERS

Moderator 发表于 25-11-2013 13:53
怎觉得还是要看地段。

都听说圣陶沙的私宅跌价都跌到跟碧山一样 1600+/sqf

持有力还强就会这样。但喊的高得有人接啊，你要看看最近这个楼盘的成交量和成交价。

Moderator

FOREVERS 发表于 25-11-2013 14:02
持有力还强就会这样。但喊的高得有人接啊，你要看看最近这个楼盘的成交量和成交价。
...

接不接的成交量没太大研究。
只知道现在蛮多人看房都是去看爽的而已。

大家也不是笨蛋，都在存子弹ing！

FOREVERS

中央区确实下了挺多。263 River Valley Road平均尺价2000，最近一间以1600一尺成交，和郊区价格相当。还有一间低于1400一尺成交永久地契新房。

ERA地产顾问

新加坡潜在买家还是很多的，只不过大部分受目前政策原因压制，政府不会容许房市大跌的情况出现（除非有全球经济大萧条）。
一点有大跌的苗头政府会立刻放缓控制房价的脚步。
总体来说现在价格得以控制大部分是由于政府的人为干预。

republic

大跌不可能，稳定而已。

Jerry2020

republic 发表于 27-11-2013 14:17
大跌不可能，稳定而已。

何为大跌？20%还是30%？^_^

FOREVERS

Jerry2020 发表于 27-11-2013 15:49
何为大跌？20%还是30%？^_^

20%正常调整而已