关于购买新公寓的困惑

xavier456949

本人情况：PR 4年，25岁，最多能拿出CPF+现金200k. 自己做生意，每月按照$4,500收入交CPF。女朋友还是student pass 明年才毕业（本地政府大学）

打算买1 bed room + 1 study room 2014-2015交钥匙的新公寓， 40多平方米。Free Hold，非常靠近MRT但是有一些疑惑想请教一下大家。

1. 这种房子以后容易卖吗？（因为经济条件也一般，可能以后等女朋友拿到PR还是要考虑买组屋，毕竟大一点的房子有孩子了以后会方便很多）

2. 这种房子的升值能赶上组屋的升值吗？

3. 对以后买组屋还有贷款上的限制吗？ （会不会算成 Second Purchase?）

4. 是不是直接申请公民买HDB更划算？

谢谢大家！！

lanmao1975

现在的政策PR三年以后才可以买二手组屋，PR审批也越来越严，所以等你女朋友PR通过，然后买二手组屋基本遥遥无期。

1. 你直接申请公民试试，如果通过了，和女友结婚，给他申请PR，然后购买BTO


2. 现在直接购买公寓，但最好能买700sqf上下的两房式，可以考虑二手，200K支付首付大多够了。你属于刚需，省下的租金也是一笔不小的数目，你不需太过考虑房子升值。重点是看位置是否方便，能否满足你近五年的需求。

Jerry2020

现在批公民和PR都比较不确定，要有中长期计划，所以要买就买两卧的公寓，自己住也舒服，也比较好卖，鞋盒真的很不人道啊^ _ ^

acer23

1房的不好卖，而且如果地段不好的话，也不是特别好出租。你买了公寓之后，HDB基本上没希望了。另外你要注意一下你能不能贷到款。4500的薪水或者用你的NOA算下。

tomsawyer

要买新组屋就先别想公寓了,先租房住吧,有了公寓就不可以申请新组屋了,要卖掉公寓30个月之后才可以申请新组屋。

maymaymay520

鞋盒型基本没升值空间…而且贷款有限制的噢…自己住的这个真的很小呀小弟…

maymaymay520

建议你考虑二手ec

shichengati

我感觉你可以等等，我感觉一旦组屋价格下跌，政府会一点点撤出之前的调控。最有可能的就是减少印花税。你到时候可能会省不少的。

及可

lanmao1975 发表于 20-10-2013 07:39
现在的政策PR三年以后才可以买二手组屋，PR审批也越来越严，所以等你女朋友PR通过，然后买二手组屋基本遥遥 ...

这两个建议都非常切实可行。不仅针对楼主的实际情况，甚至连我都觉得很有参考价值，拓展了我的思路。三人行必有我师！

商业投资方案

购买永久地契的两房式新公寓

－ 新公寓依然有升值空间
－ 公寓建成已经过了3年 拿钥匙住一年就可卖了
－ 你还年轻 到时拿公民 赚的钱买二手组屋居住 还有现金在手做投资