terryli

楼主多虑了。等你有了房 你看看自己还真的关心房价不。有房住的 真的不怎么关心房价起伏。

果儿

H2O_H2O 发表于 2-10-2013 11:49
有个疑问探讨一下，以盛港为例，估价近400K的房子，COV从40K降到0了（当然0 cov估价也可能提高了5～10k） ...

我觉得你说的有道理，对一些一点来说，之前还能要到高COV，一下子变成了0或者负，其实总价就是跌了5%到10%。只不过买家所需要的的承受力是不变的，因为还有多出来的5%的税

果儿

H2O_H2O 发表于 2-10-2013 11:49
有个疑问探讨一下，以盛港为例，估价近400K的房子，COV从40K降到0了（当然0 cov估价也可能提高了5～10k） ...

如果以楼主在7楼的回复：“采用12个季度加权平均移动价格得出的 ”来考虑，可能这个实际的降幅要能在这个位置保持一段时间，比如说6个季度后才可以完全体现出来。
或者说，这个月降的这0、7%，可能是去年甚至前年起的某项政策的效应，到现在才够了足够的加权，体现在那个指数里。

kakiai

lavenderr 发表于 2-10-2013 12:45
如果5年后组屋比现在下跌很多，会不会有人真去等5年呢？？？？

我会等。。。。。。。。。。。。。。我已经等了5年得手一次了， 不怕再等多一次5年再得手多一次

Orchard_808

kakiai 发表于 3-10-2013 21:03

亲，人生有几个5年正当年华呀。

ppflying

Orchard_808 发表于 4-10-2013 10:24

5年BTO入手新组屋，手上二手的组屋不卖也得卖，，不用多虑了。说实话，pr如果除去多出来的5%的税，买房是便宜了。所以总结的是：本来人民赚的钱全 被政府收走了。

Jerry2020

kakiai 发表于 3-10-2013 21:03

第二套房可以等，第一套就看情况了。我一朋友从05年等到10年，也是5年，最后咬咬牙多花20万买了，还不算五年付的房租^_^

lgland

新加坡房产市场的涨跌，很难由政府决定，政府只是控制涨跌的速度。
原因在于：
1，新加坡是个小的开放体经济，外来的资金容易形成较大的冲击。
2，美国量化宽松，导致了资金的流入新加坡，炒高房地产的价格，这是结构上，政府几年来所作的就是抑制价格的暴涨，但无法从根本上改变上涨的趋势。
3，美国量化宽松目前面临严重的危机，继续QE会导致流动的国债枯竭债券市场流动性消失，不继续会导致利率暴涨火山喷发（宋鸿兵的话），但退出QE恢复利率的正常化是必须的，也是必然的。为避免对市场过分的冲击，美联储半年前就开始暗示并不断提醒QE的退出。可是临了，美联储紧急刹车了，这主要是全世界经济发展不均衡所致，美国经济稍好，欧洲却非常脆弱。但是退出是必然的趋势，退出会导致资金开始流入美国，东南亚的房地产都会受到冲击，房价必然进入周期性下跌。
4，新政府的调控可以使价格缓涨慢跌，但无法改变趋势，人口政策也是一种调控，04年裕廊西大批空置组屋，曾经用作萨斯期间的临时隔离所，没有07,08年大批PR批准，也没有以后房价的大涨。实际上07年的PR政策矫枉过正（现在又有点矫枉过正），可能当时只考虑了填充空置组屋，造成了组屋和交通的过分拥挤，加上金融危机资本流入新加坡，10年房价大涨。（新政府也不是没有失误，这是题外话）。
5，周期性的下跌以美国退出QE开始，在新加坡开始调控房价过分下跌以取消额外印花税为标志。PR政策可能不会有大的改变，这是一个双刃剑，搞不好，伤了自己。

hj18p

短期因为有大量的BTO上市，因此也有相当部分的resale HDB。 政府想保护好公民通过QUOTA等因素来限制PR买地段好的屋子。
公民可以买的房子，就算地段很好，早几个月COV很多就在1W左右。
这次COV中位数字下跌肯很大一部分原因是因为PR被限制。

政府让PR3年后才买房子绝对不是想让PR3年后买到便宜的房子。只是不想让PR捡到现在的便宜。BTO这2年很多，之后肯定会收紧，经济没问题的话3年后的HDB不应该会比现在便宜。