组屋转售价格指数下跌，现在是不是购买组屋的好时机？

EmmettLi

组屋转售价格指数开始下跌，现在是不是购买组屋的好时机？

Jerry2020

说的好！感觉买祖屋自己住没啥机会好坏，有需要负担得起就买，等几年即使跌10%又如何，这点钱也不够还几年的房租，还要处处受制于人^_^  投资第二第三套房要相当注意时机，踩错点差别是天然之别^ _ ^

H2O_H2O

Jerry2020 发表于 2-10-2013 11:27
说的好！感觉买祖屋自己住没啥机会好坏，有需要负担得起就买，等几年即使跌10%又如何，这点钱也不够还几年 ...

有个疑问探讨一下，以盛港为例，估价近400K的房子，COV从40K降到0了（当然0 cov估价也可能提高了5～10k），这算不算组屋价已经从最高点跌了8～10%了？若算，那现在比最高点已经跌超过5%了啊。难道cov爆减，但因前一两个月高cov导致估价还在升，这时难道说房价还在升？其实我就是想知道那个住房公共价格指数怎么算的。

dali0419

刚调头，还是等等看吧。cov是降了，不过pr有qouta的限制，捡便宜的机会渺茫。

chenkejia

H2O_H2O 发表于 2-10-2013 11:49
有个疑问探讨一下，以盛港为例，估价近400K的房子，COV从40K降到0了（当然0 cov估价也可能提高了5～10k） ...

COV从40k跌到0的时间不可能一两个月能完成，所以估价应该不会只涨5-10k

炳妍

H2O_H2O 发表于 2-10-2013 11:49
有个疑问探讨一下，以盛港为例，估价近400K的房子，COV从40K降到0了（当然0 cov估价也可能提高了5～10k） ...

个人感觉COV爆减是因为8月份新政策一出来，很多PR不能买房，另外有一些买家可能不受这个新政的影响，但是因为房价会跌，所以想要持币观望，这样就导致了买房的人锐减。但是那些卖房的人，有的可能是拿到新房必须要在一个阶段内卖房，有的可能就是恐慌怕房价大跳水所以紧着卖房，这样一来，卖房的人没变（或者更多），买房的人少了，那些急着卖房的人势必要降低价格。

近期小型公寓和PR能买的EC应该还会上涨，HDB下跌。

长远看，看不清楚。。。

EmmettLi

关于转售组屋价格指数的计算方法，建屋发展局网站上有介绍。以1998年的转售价格为基准（100），综合每个季度各个市镇的交易价格，采用12个季度加权平均移动价格得出的， 其中东，西，中，北和东北五大区域，从三房式到公寓式的不同组屋类型为加权变量， 会不断变化。基本上可以说，当价格指数下跌0.7%时，表示整体价格下跌了0.7％。这是统计学的结果，只是大趋势。 如果从个案理解， 可能也有价格上升的。可通过搜索 Resale Flat Resale Index 点击浏览建屋局的网页查看。

lavenderr

如果5年后组屋比现在下跌很多，会不会有人真去等5年呢？？？？

友好中华

昨天上 hdb网站看了,我一直留意的市镇9月份的四房感觉变化不大,18套房子,三套过50万,最低41万,但这套41万的是小四房面积起码小了十多平。平均45-47万和八月持平。0.7%算下来只是3千元左右还是全新加坡平均值。看下接下来的第四季怎样了,一般年底是买房高峰吧,如果还是跌就是进入下降通道了。

lizhiliang777

If you really believe the average of median statistics, you may be misled coz these indicators is for macro market level. As for individual (PR) to buy a specific unit, a lot more factors determine the price, e.g., quota, location, building age, area, accessbility, floor level........