hannahzgggg

xiyizi 发表于 1-10-2013 14:50
回HANNA，我这个所谓的总结也只能做参考，凡是都不绝对呀。
因为内部外内的经济结构都发生了很大的变化。

Node node 是我太较真了  机械化了 和你没关系 ：） 你也是替大家总结规律

nvm

dali0419 发表于 1-10-2013 15:43
我来教你怎么算吧
在我看90万的公寓最多租3500，
45万的组屋，靠近mart的4房，不管多旧，2500轻松出租。

靠近MRT的四房哪里可能只要45万。。。。
估价都不只这个数吧

而90万现在能买多大的公寓呢？

大家举例支持自己观点这种行为是好的，所谓有凭有据。不过这凭据要和现实挂钩才好。
否则随自己意愿随便造几个数据，也失去凭据的意义了。

HDBHDB

nvm 发表于 1-10-2013 15:53
靠近MRT的四房哪里可能只要45万。。。。
估价都不只这个数吧

对的。 不过真从全套出租的角度看，祖屋还真可能比公寓还划算 （租金/房价）

vivocity2010

炳妍 发表于 1-10-2013 15:42
确实没经历过云霄飞车般的从上到下，不过经历过一大笔钱一夜之前从有到无，毫无任何办法，也是只能眼睁睁 ...

太阳肯定还是会照常升起，但曾经的痛失是很难抹灭的！不然你不会到现在还在讲！是不是！
我只想说的是，很多人危机要到来时不警觉，危机来到时就要又哭爹叫娘了！

dali0419

nvm 发表于 1-10-2013 15:53
靠近MRT的四房哪里可能只要45万。。。。
估价都不只这个数吧

别在乎房龄，靠近mrt，3~4分钟找个45万的4房太容易了，东部有点难，北部的卡迪，义顺很多。
现在的价格房租也能租到2500。

炳妍

nvm 发表于 1-10-2013 15:53
靠近MRT的四房哪里可能只要45万。。。。
估价都不只这个数吧

海军部地铁站大概600米4房103平，40万，租金每月2300，这是4，5月份的价格，现在可能更便宜了？

专业PRO牛

dali0419 发表于 1-10-2013 15:43
我来教你怎么算吧
在我看90万的公寓最多租3500，
45万的组屋，靠近mart的4房，不管多旧，2500轻松出租。

我就不跟你算公寓隔间的租金了，

你出租祖屋，两间房能租2500？三间房的话，请问你符合政府最新规定马？申请了没？ 没申请吧！！！
也就是房客不告你就是的了。一旦出了事情，还不是屋主自己扛？

3500/8 = 437每人
3500/9=388每人
2500/6= 416每人 （加上你和你老婆，也是8人，8个人已经是HDB的极限了，公寓的极限呢？）

公寓什么档次？HDB什么档次？

还有，要比较，就比较今天的HDB 和公寓的价格，别老拿以前HDB的价格，和今天公寓的价格作比较。

比较完了租金。。。你再想想房屋升值，HDB高还是公寓高
都比较晚了，你再想想，作为投资，最后肯定是要卖掉的（套现），公寓能卖出去，还是HDB更好卖。卖不出去，一切都是零。（只能自住了）

炳妍

vivocity2010 发表于 1-10-2013 16:01
太阳肯定还是会照常升起，但曾经的痛失是很难抹灭的！不然你不会到现在还在讲！是不是！
我只想说的是， ...

确实很难磨灭，毕竟钱也不是大风刮来的。

不过一旦出了什么事，也不需要哭爹喊娘吧，大环境如此，人力无法改变，我们能做的只是努力工作，保持抗跌的心态和能力

hannahzgggg

专业PRO牛 发表于 1-10-2013 15:29
你非要说HDB投资回报率高过公寓，那你就先搞清楚，你到底是要投资，还是自住。

你自己住在二十几年的HDB ...

组屋也有买卖赚钱的 比如 买bto 然后过5年卖的。这是第一手 拿Sengkang 这嘎达 第一手的人基本20万买 40万卖 赚了100% 然后第二批买的人 40 万入手 到现在 过3年卖的话可以卖55万 赚 37% 我说这些不是让大家用买卖组屋赚钱 而是对你说的 组屋没有升值做反驳 这一上买卖我基本是亲身经历 很容易

转过来说公寓 freehold 的咱不说 就说99年的 过了10年的旧公寓 那是多么难卖哦
不想提那种痛苦 大家都去搞新公寓了赚钱 你去查查 新公寓和 二手公寓的销量就知道了

所以我想说的是 既然都是看升值回报 老组屋有难卖的时候 10年以上的二手公寓 也有难卖的时候 大家彼此彼此吧

nvm

HDBHDB 发表于 1-10-2013 16:00
对的。 不过真从全套出租的角度看，祖屋还真可能比公寓还划算 （租金/房价）

...

整套出租的租售比HDB高过Condo好像是有官方数据支撑的。
我记得好像有人贴过。

如果我没记错，HDB是略高于5%而公寓是略低于5%的。

当然expected升值空间组屋肯定无法和私宅比，不过这是建立在房价会涨的前提下。
跌起来公寓的空间也是比组屋大的。

房价会涨会跌这个问题我真是不知道。
公说公理，婆说婆理
反正不是涨就是跌，蒙中的几率还是很大的。

但凡一口气咬定房价一定涨一定跌的
那纯粹是来捣乱抑或是别有用心的
哪怕事后证明其说对了