hdb 跌了跌了，特大消息-第10页-投资理财-新加坡狮城论坛

专业PRO牛 LV6

发表于 1-10-2013 15:29:00 | 显示全部楼层

dali0419 发表于 1-10-2013 09:59
这是9月6号的新闻，8月的数据。才看到？
政府这个控制小幅滑落很正常的。
...

你非要说HDB投资回报率高过公寓，那你就先搞清楚，你到底是要投资，还是自住。

你自己住在二十几年的HDB里面，把剩下两间租出去，你称之为投资？然后觉得每个月收两千多块钱的租金，除以租屋的价格，觉得回报率很高。
你这种算投资回报率的方法，早就老掉牙过时了。你这种算法的前提，就是将来有一天，你的HDB可以卖的出去。然后你用这几年的“投资”回报，买公寓或者别的房子。
（别说你要跟人家合住一辈子？）你卖不出去，你就一辈子窝在你的三十几年的HDB里面吧。还谈什么投资？

咱来算算HDB和公寓的投资回报率？
一套总价90万的公寓，月租4000，回报率5。2左右（公寓还可以隔间，可以住多过8人）
一套总价45万的HDB，月租2000，回报率5.3左右。（租屋为什么说只有2000，因为pr租屋不可以整套出租，不可以隔间住人，不可以超过8人。）

你还说什么投资回报率？你会算吗？

最后，再给你说说，投资回报有两种：
租金回报和升值回报。

HDB没有升值回报~（为什么？你买个二十几年的老HDB，你以为你能原价卖出去？还是你要等unblock？傻啊？）升值的空间，能保住通货膨胀就不错了。
而公寓，是有非常大的升值回报的，当然风险也大过HDB。
总结：你那种算HDB回报的方式，已经过时了，因为现在新政策，限制租屋出租。+ 二手HDB很难以原价卖掉，更别指望高价卖掉了。（你非要说你的HDB能以高价卖掉+还能赚COV，那你牛。）

点评

小飞猪

公寓住超过8人也是违法的详情回复发表于 1-10-2013 15:48

dali0419

在我看90万的公寓最多租3500，45万的组屋，靠近mart的4房，不管多旧，2500轻松出租。详情回复发表于 1-10-2013 15:39

dali0419

90万的公寓，能租4000？？ 45万的组屋只租2000？？你的算法有问题吧。详情回复发表于 1-10-2013 15:36

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acer23 LV7

发表于 1-10-2013 15:29:24 | 显示全部楼层

现在很简单，政府就在打安全牌。 HDB呢，政府不会涨太多，而且会狂给津贴，确保每个人都能至少买到HDB。公寓呢，就会让它涨，让大家开心。只要基本的HDB每个人住得起，就没人会抱怨了。当然PR抱怨政府是不管的，谁叫ＰＲ没有投票权。呵呵。

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Jerry2020 LV10

发表于 1-10-2013 15:32:56 来自手机 | 显示全部楼层

本帖最后由 Jerry2020 于 1-10-2013 15:34 编辑

专业PRO牛发表于 1-10-2013 15:29
你非要说HDB投资回报率高过公寓，那你就先搞清楚，你到底是要投资，还是自住。

你自己住在二十几年的HDB ...

咱来算算HDB和公寓的投资回报率？
一套总价90万的公寓，月租4000，回报率5。2左右（公寓还可以隔间，可以住多过8人）
一套总价45万的HDB，月租2000，回报率5.3左右。（租屋为什么说只有2000，因为pr租屋不可以整套出租，不可以隔间住人，不可以超过8人。）

偶这边46万的祖屋出租2600，不知道哪里还有90万的公寓可以租4000的^_^ HDB租金回报率爆菊公寓租金回报率是永恒的^_^

点评

专业PRO牛

解释真复杂，你46万哪年买的房子？同样年份90万买什么样的公寓？HDB租金完爆公寓，那都是过去的事情了详情回复发表于 1-10-2013 15:39

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waittt LV8

发表于 1-10-2013 15:33:45 | 显示全部楼层

我两个新加坡人同事，97年买的公寓和排屋，算上各种成本和费用，都是这一两年刚刚回本，还不算损失的机会成本

所以在错误的时机作的错误的投资可能会浪费几年或者十几年的时间

所以我从不同意“刚需”"自住“任何时间买入都是对的的说法

当然年轻人花几十万买个组屋不会错到哪去，这些钱不多影响不大，等他们以后收入提高了更无所谓了

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waittt LV8

发表于 1-10-2013 15:41:15 | 显示全部楼层

Jerry2020 发表于 1-10-2013 15:32
咱来算算HDB和公寓的投资回报率？
一套总价90万的公寓，月租4000，回报率5。2左右（公寓还可以隔间，可 ...

我住的公寓租金3800但是买要接近2百万

拿4000租90万房子也不是不可能，但绝对是个案没有代表性

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Jerry2020 LV10

发表于 1-10-2013 15:42:13 来自手机 | 显示全部楼层

acer23 发表于 1-10-2013 15:29
现在很简单，政府就在打安全牌。 HDB呢，政府不会涨太多，而且会狂给津贴，确保每个人都能至少买到HDB。公 ...

差不多这样，本来就是二元体制^_^ 祖屋保障人人有房住，房价和资产价值应该是稳中有升，也要赶上通胀，是政府跟普通人民分享新加坡成长的果实，公寓则保障钱多的兄弟姐妹有房玩，市场规则，涨跌政府都可以接受，大家赚到是自己本事，亏钱也不能怪别人，长远也是看涨，只是波动会比祖屋激烈。祖屋象政府债券，公寓象公司股票^_^