李美丽

夕阳剪影 发表于 4-9-2013 13:07
公寓肯定可以，只是费用不便宜

是否能像HDB一样换occupier省费用？问得太好了，大牛们请进来说道说道

这个问题我问了无数人，没答案中！

求解！宏基达人acer, 黑哥，有法子吗？

如果三套以上还想买，有没有法子让银行多贷点款。

李美丽

银行的答复不外乎寸银子进银行，dbs是存1.5 m活期，（偶木有） or 定存40万，4年。不想定。

so一直是无解题。

夕阳剪影

李美丽 发表于 4-9-2013 15:17
这个问题我问了无数人，没答案中！

求解！宏基达人acer, 黑哥，有法子吗？

美美，把两套私宅(A & B) 全转到一个人名下（假定夫妻都是公民，并且两套都已付清，原属共同拥有），能够想得出来的费用是：

1. STAMP DUTY (A+B)*50%*3%-10800;
2. ABSD (假定A便宜些）A*50%*7%
3. LAWYER FEE
4. 回填去名人的CPF+利息部分

还有什么漏掉的？

如果两套市值都是1mil, 1+2光税费就有54200。是不是可以在房子市值上做文章？压得低点？

李美丽

夕阳剪影 发表于 4-9-2013 15:32
美美，把两套私宅(A & B) 全转到一个人名下（假定夫妻都是公民，并且两套都已付清，原属共同拥有），能够 ...

看得见的好处是贷款率能提高。对你来说，贷款率不是重要的，这真的需要找个律师好好计算清楚。

紫藤

[url=http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=7340380][/url]

抱歉

李美丽

紫藤 发表于 4-9-2013 15:40
我来膜拜“定存40万，4年。不想定”

晕，这也能被挑到（刺）儿。哎！

悲催，bye bye吧，理财版，说多错多，不说不错。

紫藤

李美丽 发表于 4-9-2013 15:46
晕，这也能被挑到（刺）儿。哎！

悲催，bye bye吧，理财版，说多错多，不说不错。 ...

我是真心诚意地。。。

ratemouse

真烦人 发表于 4-9-2013 13:04
如果组屋可以这样操作,那如果想有两套或以上公寓的好像也可以这样操作了
1) 第一种情况: 想换二套公寓地点 ...

2) 前两套都换一个人的名字,除名方可以以个人名字再买第三套

这种情况要发生很大的费用。假设：两夫妻都是公民两共同拥有A和B两套公寓分别值100万，公寓买了很久了不用交SSD。
转移的两套房产interest价值：(100万+100万）x 50% = 100万，需要的缴税如下：
转移A的50% interest：印花税 = 3% - 5400，ABSD = 7%（受益人已拥有两套房子，所以是第二套房子增加股份）
转移B的50% interest：印花税 = 3% - 5400，ABSD = 7%（受益人已拥有两套房子，所以是第二套房子增加股份）
需要交的BSD和ABSD总共为8.92万，另加律师费。

而买第三套可以节省7%的ABSD，用来填补上面将近9万多损失，那买的新房子价格要超过128万才可以节省。

李美丽

ratemouse 发表于 4-9-2013 16:19
这种情况要发生很大的费用。假设：两夫妻都是公民两共同拥有A和B两套公寓分别值100万，公寓买了很久了不 ...

谢谢侬谢谢侬，等的就是侬来解惑了。