组屋转售市场趋稳, 进场好时机

anada

（联合早报网讯）
根据建屋发展局数据，今年第二季度组屋转售价格指数涨幅为0.5％，创下自2009年第一季以来的最小季比涨幅。转售现金溢价中位数也在今年第二季首次跌破3万元。
更多 “真正的买家” 进场 分析师认为，交易量增加并不表示组屋转售市场升温，而是因转售价格趋稳，吸引到更多“真正的买家”进场。 博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说：“一些真正有住房需求的首次购屋者可能认为，与其花三年等预购组屋建好，倒不如趁现在进入转售市场，说不定可以做成一笔好交易，因此推高了交易量。” 智信研究与咨询（R' ST Research）总监王伽胜指出，房产市场在年中一般都比较活跃，交易量上升并不表示买家对转售市场变得乐观。 他说：“交易量的增幅主要来自较小型组屋，三房式和四房式占总交易的近七成，说明买家受制于降温措施，在购买转售组屋时更加谨慎，把现金溢价、装修费和其他无法贷款的费用都考虑在内。” ERA产业主要执行员林东荣则强调，现金溢价下降可能是吸引更多买家如第二次购屋者进场的原因，但“与以往相比，第二季的总交易量仍偏低，因此不足以说明转售市场再次升温”。 展望组屋转售市场今年下半年的走势，分析师均表示，随着政府今年全年预计推出2万5000个新单位，以及单身国民从本月起可申请预购组屋，对转售组屋的需求将进一步缓和。伊斯迈预测，全年转售价格指数的增幅将是大约3％，低于去年全年的6.6％。 另外，组屋转租（subletting）的交易量从今年首季的7410起上升至7891起，增幅6％，而获准转租的单位则从4万4274个增至4万4706个，微涨1％。分析师指出，这显示更多人选择出租而不是卖房套现。
高健康　报道
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qiqi0422

最近没有关注到新闻 请问单身国民可以申请预购组屋的限制是什么？

anada

已解答，请看附件。
转自http://www.hdb.gov.sg/， 若有计划疑问，欢迎打给我

gracejoaneve

同问楼上问题，不用等到35岁了？什么房型都可以？

老鼠爱小米

现在说是入场好时机太不负责了。

大浪淘一粒沙

“交易量的增幅主要来自较小型组屋，三房式和四房式占总交易的近七成，说明买家受制于降温措施，在购买转售组屋时更加谨慎，把现金溢价、装修费和其他无法贷款的费用都考虑在内。” ERA产业主要执行员林东荣则强调.
也许说明大型组屋转售将越来越不容易。。。

DongTing

“第二季转售价涨幅放缓与现金溢价中位数下跌组屋转售市场趋稳”

以上才是这个报道的早报标题，没有说是进场好时机阿。 楼主，从哪里看到是进场好时机呢？

DongTing

qiqi0422 发表于 27-7-2013 23:14
最近没有关注到新闻 请问单身国民可以申请预购组屋的限制是什么？

政策还没出，就在这几天，7月底会出新政策。你注意留意这下个礼拜新闻吧。

anada

DongTing 发表于 28-7-2013 11:13
“第二季转售价涨幅放缓与现金溢价中位数下跌组屋转售市场趋稳”

以上才是这个报道的早报标题，没有说是进 ...

agree to disagree. 谢谢你的看法。

不过可以讨论下， 个人认为， 涨幅比率较小时，购房者比较划算。增长放缓是值得行动的。 购房者也倒不能期盼价格下跌， 这不太现实。

其次， 大家的确不乐观。买得嫌贵， 卖的嫌便宜。 这只是大家心态而已。

降温措施还是蛮多（那些条令），所以交易量是有的。多次转卖或者upgrade 的确不是好时机。

vivocity2010

anada 发表于 28-7-2013 12:43
agree to disagree. 谢谢你的看法。

不过可以讨论下， 个人认为， 涨幅比率较小时，购房者比较划算。增 ...

楼主是中介！？