【讨论】限购的目的是不让房价下跌，而不是不让涨

寂寞孑孓

最近看到坛子里讨论额外印花税何时取消，但我认为不是在下跌的时候取消，恰恰相反， 政府明知道未来几年会供大于求，提前打好预防针，额外印花税以及一系列限购措施是为了稳定房价，从而不让房价下跌，而不是不让涨。

欢迎大家讨论，说错的地方请误拍啊

acer23

是的，我的估计，4年内，应该会有供大于求的现象。不过当市场上很多空屋的时候，房价就会开始掉了。还有贷款利息也要注意，低利率的时代也要过了。利息高，房价相对也会掉下来。不过这个ＡＢＳＤ迟早会取消，但是政府应该会说是暂时取消。

ZRHEIHEI

MAS昨天说有10-15%的买家过渡贷款（超过收入的６０％用来还贷）说要是利息一起这些人首当其冲。因为还贷会上升10%

我看未必。。。  人家到时候把房子一租，出去收入也就增加了。。。 房子跟别的东西不一样。只要身段放低。要价不高一定能出手。

这么理解有木有偏差？

acer23

ZRHEIHEI 发表于 24-7-2013 10:31
MAS昨天说有10-15%的买家过渡贷款（超过收入的６０％用来还贷）说要是利息一起这些人首当其冲。因为还贷会 ...

很多人也是觉得可以用租金来还贷款的。不过只要租金一跌，银行利息一涨，这就非常头疼了。就怕房子跌价，银行叫你top up。很多人顶不住的，以前看过不少人因此家当卖光光。到时候生活质量大减。所以买房子，还是要量力而为。不过怎么说呢，富贵险中求嘛！！

每个人的想法都不同。

ZRHEIHEI

acer23 发表于 24-7-2013 10:39
很多人也是觉得可以用租金来还贷款的。不过只要租金一跌，银行利息一涨，这就非常头疼了。就怕房子跌价， ...

是这个道理

xiyizi

ZRHEIHEI 发表于 24-7-2013 10:31
MAS昨天说有10-15%的买家过渡贷款（超过收入的６０％用来还贷）说要是利息一起这些人首当其冲。因为还贷会 ...

本来房子就在出租呀。关键是要有一定的现金存款。
万一利息涨超过4%，租金又跌20%，一正一付，那些考虑用租金来还贷款，
而薪金没有多余的，可能需要动用存款来付贷款维持。

维持不下去了，必须卖房子。

acer23

xiyizi 发表于 24-7-2013 10:43
本来房子就在出租呀。关键是要有一定的现金存款。
万一利息涨超过4%，租金又跌20%，一正一付，那些考虑用 ...

这是时候 ＣＡＳＨｉｓ　Ｋｉｎｇ，　所以要有ｈｏｌｄｉｎｇ　ｐｏｗｅｒ

西门居士

ZRHEIHEI 发表于 24-7-2013 10:31
MAS昨天说有10-15%的买家过渡贷款（超过收入的６０％用来还贷）说要是利息一起这些人首当其冲。因为还贷会 ...

我的理解是政府的一种信号。政府开始发出这种信号，一反面是要大家未雨绸缪，另一反面是利率上涨的前奏。报道还说即使房价下跌50%新加坡金融系统也是安全的，那是不是意味着跌个20%下去也没什么大不了的，政府完全可以不必去救市？所以我把这个报道理解为新调控到来及房价要下跌的信号。不知道对不对，个人意见。对我这种持币待购的要入市者来说，目前进场真有点玄。

西门居士

acer23 发表于 24-7-2013 10:39
很多人也是觉得可以用租金来还贷款的。不过只要租金一跌，银行利息一涨，这就非常头疼了。就怕房子跌价， ...

完全同意。假设利息涨到3.5%，很多人还款吃力，大家纷纷出租房子---降价出租---租不掉。。。都有可能发生。最狠一招就是每月的房贷都吃力或还不起了，银行还来催款要TOP UP，熬不过就只能抛售了。

acer23

西门居士 发表于 24-7-2013 10:59
我的理解是政府的一种信号。政府开始发出这种信号，一反面是要大家未雨绸缪，另一反面是利率上涨的前奏。 ...

你的理解是有道理的。winter is coming!!! 如果不买EC的话，就等一下，买公寓。如果真的要买EC，目前就要赶快做决定了，明年应该就没EC的项目了，因为现在EC的地要等15个月了。