马来西亚kl双峰塔附近最近开盘的房产有哪些?-投资理财-新加坡狮城论坛

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房产

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spirintel LV10

发表于 23-6-2013 23:52:26 | 显示全部楼层

双子塔附近5公里处有，吉隆坡有Greater KL发展计划（就像柔佛的Iskandar发展计划），不过很少人知道，就连KL人都不知道。那里会有warisan merdeka（取代双子塔）- 2015完成，吉隆坡国际金融中心KLIFD（取代KLCC）-第一期2015完成，整个项目要5～10年，Cochrane家具城- 动工，BBCC交通汇总中心- 动工，MRT - 15%完工。

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铜牌推广者 LV7

发表于 24-6-2013 01:16:11 | 显示全部楼层

platinum park, 不妨关注

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juntz LV6

发表于 24-6-2013 11:52:30 | 显示全部楼层

说实话，马国的这种耗资巨大的plan我还是心慌慌的，怕弄不好一拖再拖甚至就烂尾了。这种房产一般都是commercial title的，不受住宅法保护，一旦烂尾或开发商卷款而逃那真是血本无归

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财务自由 LV7

发表于 24-6-2013 12:22:00 来自手机 | 显示全部楼层

juntz 发表于 24-6-2013 11:52
说实话，马国的这种耗资巨大的plan我还是心慌慌的，怕弄不好一拖再拖甚至就烂尾了。这种房产一般都是commer ...

请科普一下马国commercial & residential 的风险差别。相信很多人都不知道。

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juntz LV6

发表于 24-6-2013 13:15:58 | 显示全部楼层

财务自由发表于 24-6-2013 12:22
请科普一下马国commercial & residential 的风险差别。相信很多人都不知道。

大致上commercial property总要比residential有更高的持有成本和更大的风险。

风险主要在于residential property受住宅法保护，尤其是对买方的保护，比如如果TOP时间拖延了、楼造的不对、开发商没钱了，首先保护的是买家。commerical不受此法律保护，出了问题只能打官司，如果开发商破产，财产会按债权的大小来赔偿，主要赔的是银行，小买家很难收回损失。不过如果已经建成交房，比如二手房，这方面的风险就小很多了。（考虑到马国zf和开发商不一定很靠谱，我认为购买期房有较大风险）

持有成本主要是管理费、水电、地税门牌税（quit rental之类的），这些commercial title的都比residential贵，不过差别并不是很大，就算水电贵一倍也不太会影响最后的投资收益。据说如果虽是commercial title但实际是住宅用的话，还是按residential来算水电的（未找到相关法规，但有网友反映是这样的）。

据我所知，两者的购买条件、购置税、房产增值税都是一样的，所以如果是二手房的话，commercial和residential区别不大。

以上是在研究马国房产是摸索出的，并非专家，欢迎补充指正