5月10日消息，一幅位于兀兰的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段昨天招标截止时，吸引了七方入场竞标。最高竞标价显示新加坡房产发展商对EC市场的需求仍相当有信心，没有受到政府可能会调整执行共管公寓计划的消息所影响。
这幅位于兀兰5道／兀兰6道交界处（Woodlands Avenue 5／Woodlands Avenue 6）的EC地段，以青建地产（南洋）集团的2亿1600万元出价最高，这竞标价相当于容积率每平方英尺341.20元。
出价第二高的是城市发展，它是通过其全资子公司Bellevue Properties私人有限公司入场竞标，标价1亿9800万元，容积率相当于每平方英尺312.77元，竞标价和第一名相差9％。
这个最高竞标价比最近两幅兀兰EC地段的最高竞标价分别高了约7％和13％。它们分别是去年5月以318元尺价售出的兀兰5道地段，以及在去年10月以302元尺价售出的兀兰6道地段。
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯指出，这是今年1月推出的新销售条例后，第一幅售出的EC地段，新条例要求发展商至少等待15个月才可以推出该EC项目。同时，国家发展部长许文远较早时也暗示了可能会调整EC计划的津贴。
她表示，在这个情况下，发展商出价仍比去年那两幅兀兰EC地段高，显示发展商对EC市场仍有信心，并看到兀兰地区有EC市场稳健的需求。
许文远在上周日举行的全国对话时，再次提到了关于EC计划的津贴课题，认为这项计划的津贴有欠公平，因此需要调整。他表示EC发展商能以较低的价格向政府买到地皮，很多时候比市场价便宜三四成，获得的“市场津贴”很可观。同时，EC买家的薪水比购买预购组屋的买家更高，却获得更多的市场津贴，这就存在问题。
真实需求支撑EC市场
世邦魏理仕（CBRE）副董事沈振伦表示，市场是预计政府会对EC计划的一些条例进行调整与重新审视，但这不代表EC市场的真实需求会减少。
他在受访时说：“虽然市场对许文远的发言表示一些关注，但目前来说，EC市场是由真实需求所支撑的，而这个需求仍然非常稳健。这次的竞标也显示了发展商对EC市场的需求相当有信心。”
他表示，许文远表示关注的主要是一些特定的交易，尤其是那些面积相当大的阁楼单位，而不是整个EC市场。EC市场的买家薪金顶限也让这个产品定位仍是给夹心层群体提供良好选择。
高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君则指出，兀兰作为新加坡北部的区域中心，发展比不上淡滨尼与裕廊东其他两个区域中心。不过，有两个主要因素加强了兀兰区的潜质，那就是新的汤申线将让兀兰地铁站变成一个地铁转换站；而更多新加坡人也在长堤彼岸投资房地产，使兀兰一带也有更多经济活动与人潮。
她预计，这个EC项目的收支平衡价在每平方英尺650元至700元间；而售价会在每平方英尺780元左右。她指出，附近的佳乐园（La Casa）EC项目在年初至今的中位数尺价是778元。
这幅99年地契的地段占地2万1004平方公尺，可建筑楼面达为5万8812平方公尺，估计可兴建590个EC单位。
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