买第二套公寓的问题

rongruo

大家好，一直在潜水，从这里学到了很多。最近打算买第二套公寓，但是50%的首付太多了，在考虑一下方案，不知道可不可行，希望懂得人帮我看看

老公PR,老婆公民
现在有自住公寓一套，两个人的名字，一起贷的款，公积金只是用了老婆的，老公的没有用。

如果想第二套付20%+stamp duty,以下是考虑的方案
1）把第一套房子老公的名字去掉，贷款还是两个人一起，就是owner 是老婆，但是贷款是两个人。不知道有没有人这样操作过，手续费多少。这样用老公的名字去买他的第一套，写他的名字。

2）把第一套房子老公的名字去掉，贷款也改成老婆一个人的，就是owner 和房贷都是老婆一个人的。也不清楚这样refinance费用多少。然后用老公的名字去买他的第一套，写他的名字。

已经有朋友夫妻两人各自买一套，写一个人的名字，贷款不清楚是不是单独贷的。

谢谢啦

freesoul99

要考虑去名的律师费，stamp duty, 据说不便宜。

annyloveo

如果换名，把第一套房子老公的名字去掉，等于把50%房子的股份转到老婆名下，
stamp duty = 1/2 * (3%*market value of the house - $5400)

也许还有ABSD啥的不知道你们的具体情况有木有

freesoul99

既然楼主朋友做过，何不去问问他们具体情况？

rongruo

annyloveo 发表于 3-5-2013 09:49
如果换名，把第一套房子老公的名字去掉，等于把50%房子的股份转到老婆名下，
stamp duty = 1/2 * (3%*marke ...

谢谢啦，去名字的stamp duty可以接受，因为不然第二套ABSD 10%, 第一套的ABSD 5%..

需要refinance 到只有一个人的贷款吗？还是不需要refinance...因为感觉现在的配套挺好的，换配套还要出钱..

lingbobo

第二个问题我问过，可能的答案是中止现有的贷款，重新签一笔新的贷款放一个人的名字，当中会牵涉到律师费，中止贷款的手续费等。还要考虑一个人的工资收入是否能承担整笔贷款。

rongruo

lingbobo 发表于 3-5-2013 10:15
第二个问题我问过，可能的答案是中止现有的贷款，重新签一笔新的贷款放一个人的名字，当中会牵涉到律师费， ...

恩，确实会有不少相关费用，哎，中产最惨

rongruo

freesoul99 发表于 3-5-2013 10:10
既然楼主朋友做过，何不去问问他们具体情况？

他们和我的情况有点不一样，买第一套的时候就是一个人的名字，一个人的贷款，不像我还要折腾去名字......

freesoul99

男主PR，买第一套要交ABSD5%
夫妻公民+PR 买第二套是不是只交7%ABSD？

差别是2%，去名换配套产生的额外费用，只怕还远远多过这2%（看你要新买的房子的价格和你现有房产的价格），我认为不值得折腾。

紫藤

freesoul99 发表于 3-5-2013 10:54
男主PR，买第一套要交ABSD5%
夫妻公民+PR 买第二套是不是只交7%ABSD？

夫妻公民+PR 买第二套是不是只交7%ABSD？

第二套是10%