银牌助教

scane 发表于 27-2-2013 20:43
我去查查拜五谁ooo，嘿嘿

我去查查拜五谁ooo，嘿嘿

opps..... out of office?

scane

银牌助教 发表于 28-2-2013 00:05
我去查查拜五谁ooo，嘿嘿

opps..... out of office?

对，哈哈

goldbull

想请教马来西亚买房和持有的成本和各项手续费， 包括交易时的中介佣金，印花税，律师费，TOP之后的房产税，物业管理费以及转手时的佣金，印花税等等。请教各位明白人。

银牌助教

各位还有什么问题，可以提出，明天我去的时候问。

neoshock

可以确定是属于condominium 还是 Service Apartment ？还有未来的KL地铁线哪一站最靠近?

还有，如果是投资KL,为啥不是新山，马六甲 和槟城呢？

goldbull

多谢银牌大哥，这两天一直在关注您的帖子。还有一些银行的问题，就是外国人的downpayment可以到10%还是15%贷款年限最长是30还是40.利率是多少，几年需要refinance。谢谢。

望山

我有以下质疑（红色部分）
４）
折扣
发展商给予８％的折扣，另加团购２％，所以便宜了１０％。
此外，签约首付５％后，发展商付另外的５％，这就是１５％了。折扣后相当于价格５１０ＳＧＤ／ＳＱＦ。（是否就是说如果首付20%，只要买方付5%？如果非团购，就多付2%？）
所以最后的一房，二房实际价格大概是新币　４０万－６０多万。
另有律师费

５）
贷款
符合条件的话，马来西亚人，可以贷款９０％，新加坡人可以到８５％。据说那男生说，贷款时银行没有看新加坡的贷款的。不知道是不是真的。得问银行。
外国人的话，贷款最高到６５岁。
在建房期间，发展商支付贷款利息。（贷款利息按照贷款80%算，建屋假设3年，利息按照4.2%算，那3年下来相当于发展商额外又代为支付了相当屋子总价的8-10%，又是一个美事！）

６）
其他
１９楼以下的楼层另有租金保证计划。即（估计抢不到，而且必然有附加条款）
全装修＋全家私＋全家电
２年的保证租金回报。即发展商把屋子出租，返回屋主５％的年回报。

总的来说，就是针对钱多的外国投资者的一个大大的诱饵，尺价相当的贵。附近的公寓很多，租金低于这个的也大把，谁单单要来租这里呢？如果是办公楼还值得考虑。

dell1000

非常感谢银牌大哥，
如果明天你去的话，不知道是否可以了解周围的公寓出租情况。
我相信很多人（至少我自己）是准备拿来做出租的，收收租金就好。

neoshock

期待LZ考察后的汇报。。。

goldbull

大家对汇率风险怎么看，会不会出现越南那样暴跌50%的情况