vulture

和上海那邊交流的也比較多。

上海大眾化的公寓大漲很難了。。不信的別打我。。最終房屋還是要迴歸本源的，這10年的行情只不過是中國經濟高速發展的縮影而已，下個10年如果覺得中國經濟還能向以前一樣，那果斷買。

不然10年後怎麽走還真不好說。高房價已經把很多人逼離北上廣了。

説現在買了放著的， 我專門問過做結構的，按他的説法大部份中國的房子10年后都不成樣子了，偷工減料很嚴重。而那時候其他新房又起來了，勢必造成擠壓。

親慼去美國我都是勸他們把房子賣掉套現。

以上都是對400 500w內的大眾化住宅，要是市中心 湯臣一品那種可以當我沒說，高端市場和低端市場還是不一樣的。中國富人燒錢眼都不眨一下。

男人如树

文明的冲突 发表于 19-2-2013 19:27
03年到今天也有十年了，这十年国内的通货膨胀是多少？

这个通货膨胀不好算.

如果物价涨了10倍, 但是收入水平也涨了10倍, 那就感觉不到通货膨胀了.

而且, 汇率没有贬, 反而升值了. 那么这个通货膨胀就更加无所谓了.

这么说吧, 这10年, 普通中国人在海外的购买力, 涨了不下10倍了. 咱还不说那些有钱人.

shichengati

上海GDP已经超过新加坡了。10多年前不过是新加坡的1/2。

下一步就是上海的房价超新加坡的condo了。未来几年上海的趋势就是工资涨，物价涨，房价涨，家庭资产涨，人们的投资信心涨。不过现在上海房价均价不过3万/平方米而已。新加坡的condo的均价是6万/平方米。新加坡未来也要涨，所以上海要超过新加坡的condo价格，还需要有很大的上涨空间。

lingbobo

文明的冲突 发表于 19-2-2013 19:27
03年到今天也有十年了，这十年国内的通货膨胀是多少？

CPI每年都有数据公布的，但不包括房价，说了也没意思。

就说平均工资把，上海2003年居民年平均工资22160，2011年51968，工资涨2.5倍，房价涨10倍。这样的房价还在合理区间？我觉得诸多因素制约，上海房价要大跌短期很难，但是大涨的可能也基本没有了。

lingbobo

shichengati 发表于 20-2-2013 09:54
上海GDP已经超过新加坡了。10多年前不过是新加坡的1/2。

下一步就是上海的房价超新加坡的condo了。未来几 ...

这位前辈我一直满尊敬的，不过你拿上海的房子均价和新加坡condo的均价做对比，是不是不大公平。

condo本来就是target top20% 高收入人群何外国投资客的，广大平头百姓还可以买HDB。但在上海呢，3万的均家不仅是有设施有小区的高档住宅，那些内中环很破很旧二三十年的拆迁房，老公房也要快3万一平了。什么九亭，江桥，周浦这些偏的不得了的地方也要1万5了。还说要涨，要赶超新加坡condo，这，这置广大的月入不过几千的上海老百姓于何地啊。。