求助，这样的情况是该买5年的EC还是买二手HDB?【已订了HDB】

2008tosg

去看了几间EC，感觉负担还是大了 而且lacasa的小区 太拥挤了 没有那种公寓的感觉
northoak的还不错 就是比较旧点了 也不是很方便
最后定个比较新的hdb 离地铁站也近
那就再待几年吧 不急着回去了

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如题，我们刚拿到pr,在准备买房，因为房租实在太坑爹了，买肯定是要买，但是现在犹豫是hdb还是EC？
因为5年内我们不一定都能待在新加坡。但是5年后应该就能确定是长期居住这还是回国了。所以才考虑EC，

理由 1：如果5年内不在新加坡，可以整套出租出去，至少房贷有保证了。
         2：假如5年后pr renew不成，房子也不一定非要卖，可以继续出租，贷款换完后，继续出租的话，这个租金也是养老钱了，（国内养老的话）。
         3:  但是，刚在网上搜了一圈，好像不少人说EC的回报率比较低，很多人说10年以后的EC都不值钱了？关于这点，不知道真假，有请大侠赐教
           是不是相对来说，HDB增值比较多？但是看人口计划，以后外国人越来越多，10年多的EC应该也会增值吧？
         

如果买二手HDB：
弊端：
        不能整套出租，假如5年后pr没有renew成功（或许中间2年不在新加坡），那hdb一定要卖掉，不论当时价格贵贱，关键是空的两年既要付房贷，也不能出租，只能空着。
         还有现在二手HDB也不便宜，如果位置好些的离地铁站近的好像都挺旧的，很多8几年的，绝多数是95年以前的。
优点：
         整体价格还是便宜些，能买个4房式，如果侥幸也可以买个靠中间位置点的。
  
如果买5年到10年中间的EC：
弊端：
         因为毕竟是公寓，价格还是贵的，预算有限，看现在的市场价，最多可以买了3方式的（2个卧室的）。而且地方估计离地铁站稍微远点。万一以后长待新加坡，应该还要麻烦下换大 点的房子。
优点：
         房子相对新，环境当然好些，还有就是刚才讲的，对于我们的流动性来说，EC至少可以出租出去。（这个MOP后的EC，应该不用去HDB申请了吧？可以直接出租吧？就算owner是PR夫妇）

所以各有利弊，比较头疼，我本人倾向EC，但是就怕增值太少。。汗一个。。呵呵呵。。请教大虾门来说说都，多谢多谢了。

2008tosg

如果俺哪理解错了，请各位及时纠正啊，对于这个hdb政策，真是莫不着头脑。。。

sweetpink

想太多了。。。。

丫头88

预算足够就买EC

2008tosg

sweetpink 发表于 14-2-2013 18:22
想太多了。。。。

是想太多了呵呵 不过情况不稳定也不得不多想点

2008tosg

sweetpink 发表于 14-2-2013 18:22
想太多了。。。。

这倒是，不过俄pr才收到信，还没去办，正好有个ec下周六mop，如果我下下周换成pr，那就是就算我pr五年到期房子已经10年了，不卖也可以把？

2008tosg

丫头88 发表于 14-2-2013 18:52
预算足够就买EC

有点拮据，凑合负担800k的三方式，这都已经要绝迹了快。。，EC买了就可以全套出租吧？

shichengati

EC在5年后也不便宜了吧，和正规condo差不多了。

帅气拉拉

租金ec可能回报不如hdb。但是总价高，同样只能拥有一套的情况下，假设5年涨幅20%,可能你现在买50万hdb5年后值60万，但是80万买的ec5年后就可能是100万了。ec比hdb首付无非多几万，但是同比回报率高。