good99

feiyue 发表于 9-1-2013 19:49
BTO是HDB狂涨的元凶，要HDB价正常化，只有取消BTO，全部的租屋先建後卖而不是卖了再建。

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BTO罪孽深重，还耽误了很多年轻人的婚事，本来两个人在一起有feel了，就明天注册后天结婚，现在房子bto还要等三年，三年过后搞不好已经分手了

这个是两码事儿。

BTO的原因是上个世纪积累了太多的组屋卖不出去。组屋哪里来的？当时人人登记要组屋，结果，金融风暴一来，大家全部拍屁股走人了，在建的组屋全给政府了。所以 ，根子在那里。

政府也是被弄怕了，后来就往过正，再不敢建太多了。后来的事儿我就不说了，

BTO的方法，以前就是那么实施的，只不过那个时候不用交钱，出了问题大家随时拍屁股走人，把屎给政府！后来只不过是要你交定金，再换了个名字。说到底，是很多人不尊重自己的承诺而已

当然，政府是根据需求还是自己根据自己的设想来搞，这个可以商榷。但，房价上涨，跟BTO一点关系都没有。BTO以前就有，那个时候房价为什么不涨？

供求关系了！那个时候大家都不要房子，政府手里有很多多余的房子，滞后一点无所谓；后来需求突然大大增加，被政府视为“包袱”的多余的房子费了九牛二虎之力终于清空了，完全没有了缓冲余地了

good99

大刚需 发表于 9-1-2013 17:02
那么，现在经济大环境究竟算好还是不好？
前几天我说好，米板说好多裁员，现在明显各位都在说好呀，是不 ...

环境不好啊。不过这些有滞后效应，暂时看不出来。

总的来说，供求关系和经济大环境。大环境如果真的变差，那么某些行业、方面会受到影响，导致某个方面的需求下降（具体我不说），那么房价在基本面上失去投资价值，再加上利率上升等等，不下降才怪

当，以前我就说过，经济学不是科学，无法衡量无法预知。如果政府打压再加上所有利坏，也不是不可能

good99

男人如树 发表于 9-1-2013 16:58
中国用的词比较能够抓住本质

"商品房", 也就是说,房子和其它生产出来的东西一样,是一种商品.

其实大家都说房地产，只有老童说的是炒楼。炒楼根本不是一个行业，他有点失焦

其实，这里炒楼的有几个？估计没有，以前只知道八八口是炒楼的，人家老早算盘贼精清货了等下跌行情。

我们这些人高位接盘因为还是自住的居多吧，刚需啊

momo2012

童緯強 发表于 9-1-2013 17:50
新加坡的房市至少三年内应该不会有底让人炒，再怎降温只会稳定不涨，但不大可能会跌；除非大量人移民出新加 ...

政府也是稳定民心吧，不会一棒子打垮房地产吧？

sleepfish

在飞回家乡探亲的航班上，同坐的一对夫妻告诉我，来新加坡三天，办的是旅游签证，三天买了房子。因为新加坡的房子相对中国高额利息，实在是太便宜了。我国内同学也早两年来新加坡买房。

真的有心投资的外国客还是会买，我们以前认为绝对卖不出去的楼盘，结果几乎个个都买得满堂彩。

sleepfish

抄楼是什么定义？

狮城穷人

sleepfish 发表于 9-1-2013 21:46
在飞回家乡探亲的航班上，同坐的一对夫妻告诉我，来新加坡三天，办的是旅游签证，三天买了房子。因为新加坡 ...

这对新加坡是坏事啊。p大的地方，让外面的人来买房，迟早撑爆掉。。

狮城穷人

sleepfish 发表于 9-1-2013 21:47
抄楼是什么定义？

香港那样变态的地方，炒楼算是一大祸害吧。

sleepfish

作为家庭投资房产，我有几句话想分享：
不能背负太高风险，至少Asset > liability 这是必须和稳健的。不妨透露我的风险控制范围，我的asset 3 ,liability 1 , 就算金融危机来了，我也不太担心。而liability > asset 的同学，真正要谨慎一点了。我的月供很低很低，一点租金就能cover所所有的cost。

sleepfish

狮城穷人 发表于 9-1-2013 21:52
香港那样变态的地方，炒楼算是一大祸害吧。

新加坡买楼用来出租的算炒楼的吗