新一轮的降温措施可能要来了。-第46页-投资理财-新加坡狮城论坛

nvm LV15

发表于 11-1-2013 13:51:11 | 显示全部楼层

狮城穷人发表于 10-1-2013 15:30
小童现在不是部长，将来真的很难说。

新加坡现在找不到几个能写华文字的30岁的年轻人了。 ...

打字和写字可是天壤之别啊
我现在就有好多字会突然忘记怎么写。。。。

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nvm LV15

发表于 11-1-2013 13:55:49 | 显示全部楼层

健康快乐和睦发表于 11-1-2013 13:18
俺都在朝着35大步前进了。有两个娃，够了，不生了。

35岁不到，7套房。。。
一口血直冲喉咙啊。。。。

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nvm LV15

发表于 11-1-2013 14:01:36 | 显示全部楼层

ratemouse 发表于 11-1-2013 13:47
盖房子这么慢，“先建后卖”这个政策虽然人民喜欢，但也来不及，除非建筑生产方式革命。

目前最大问题， ...

我倒，BTO五年限制就是防止投机的。。。。

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ratemouse LV12

发表于 11-1-2013 14:19:32 | 显示全部楼层

nvm 发表于 11-1-2013 14:01
我倒，BTO五年限制就是防止投机的。。。。

BTO申请到盖好一般要4年，要等4年的投资一般不算投机。出现人民抢购BTO的话，可以敦促政府加快推出BTO。

买二手HDB的MOP 5年还应该保留。买到二手新BTO要等5年后才能卖，这样不会有倒买倒卖的情况。

市场增加供应类型，可以造成条件不好二手HDB贬值的趋势，二手HDB出现贬值预期的话，有助于解决现在能卖的二手HDB可能卖家屯货不卖的情况，反而减少投机。

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nvm LV15

发表于 11-1-2013 14:36:43 | 显示全部楼层

ratemouse 发表于 11-1-2013 14:19
BTO申请到盖好一般要4年，要等4年的投资一般不算投机。出现人民抢购BTO的话，可以敦促政府加快推出BTO。
...

问题就在于BTO本身不是市场价，而是补贴价
BTO从launch到TOP，本身的价格是会大幅走高的。
新房谁都想要
PR们自然是去抢这些新的HDB，这些新房子的价格要远高于市场均价
有这个利益驱使
会使很多现在住着resale的人跑去申请BTO，而造成BTO需求量的假象。
以前非成熟区的BTO很多人不想要因为不方便
现在无所谓了TOP不用自己搬过去住直接给转卖PR就套了十几万甚至几十万现金。为何不去申请？

论坛有人总结过，新加坡人不介意房子卖价高，只要买得够低就行了。
新加坡到底需要多少套新房子？多少套新组屋？有多少人卖旧组屋，为什么卖旧组屋？这个有人去统计过吗？

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good99 LV7

发表于 11-1-2013 14:38:27 | 显示全部楼层

ratemouse 发表于 11-1-2013 13:47
盖房子这么慢，“先建后卖”这个政策虽然人民喜欢，但也来不及，除非建筑生产方式革命。

目前最大问题， ...

其实你们说的是两个问题。一个说是“BTO造成供应量不足“，你说的是“BTO来不及满足需求“

于 10-1-2013 17:57
BTO造成供应不足，这是事实，所以政府要多盖楼。

你说的是眼前的问题，我也是这么理解的。但后来小童解释了，他说的不清不楚，但我就知道他是讲以前的问题。但这个以前的问题，也不是他说的“造成屋价上涨”的原因。

其实屋价上涨正如你说的“有钱没钱的挤到一起抢有限的市场供应”，也就是我前面说的 - - 供求关系。

这又回到我以前说的：经济学不是科学。因为无法预测！任何一个小的突发的变动，都可能造成经济运行的急速变化。

BTO是政府被市场吓到的产物。而且市场又一直平静、一直疲弱，而掌门人又对此不敏感，集中精力建设美丽的新市区去了！

等到形势大变，正好来了美债危机，市场该重归平静。没成想，突突突。这是任何机制都无法应对的。除非你预测到了这个，而且必须提前n年准确预知！

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这只有一个可能 -- 穿越。今天的我从MBS上掉了下去，正好n年前的工地遇难现场。我就变成了现场的国家发展部一个小官。但我知道以后房子需求很盛，坚持推迟MBS建设，大盖组屋，，，

n年后房子仍然来不及，结果把MBS改建成了一个新的Pinancle II。RWS顺利完成，但成为众矢之的。。。
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回到现实，当然BTO有它问题。应该改革。最重要的是李黄马等人人当时有没有通气