good99

sleepfish 发表于 10-1-2013 09:43
金哥太客气了，小弟惭愧极了

过谦过谦

不过，金哥是说我吗？我有点糊涂了

前面有人说99，不过好像也不关我什么事儿

难得糊涂吧

xinxin01

lucyisme 发表于 10-1-2013 09:43
睡了一天起来也没有大侠指点偶呢。

再求教！

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小飞猪  超过4年不需要付额外印花税，从成交开始算。  [color=#999999 !important]发表于 1 小时前

健康快乐和睦

sleepfish 发表于 9-1-2013 23:03
亚龙挣的

每次提到这个问题鱼同学就打哈哈蒙混过关。我个人认为他主要是进场时机抓得好，尝到甜头了接着就不断复制。当初买的房贷款二三十万或者再稍微多点，到现在房价上涨到百万了，负债在资产中的比例自然就很低了。不明白的是为什么才刚买了两套这个负债应该比重大，保守估计该同学手头有超过十套房，这样新买的两套才没把负债比例拉得很高。鱼同学，对不？

童緯強

小飞猪 发表于 10-1-2013 08:43
你这不是自相矛盾吗？
你不让人们投资房产出租
又不让外国人买房

完全不矛盾：
　　１：在下不是说了，EP可以买吗？连EP都不是，根本就不会再新加坡长期居住。不然的话，加进一些其他的Pass也行。要点是必需是有理由在新长期逗留的。
　　２：那些买大一点的房子的人，可以出租其中一、两间没有人住的房间。
　　３：还是会有人会花１００％现金买房投资的，所以在下认为应该第二套房２０％房产税，第三套５０％，这样会有部分人有第二套出租，但不会有人有第三套，除非他是白痴。如果２０％真的太高，可以考虑降到１０％。
　　４：公司要请外国人还有员工宿舍、廉价旅店等其他方法。

童緯強

男人如树 发表于 10-1-2013 08:41
你说政府应该这样,不应该那样.实际上政府做什么首先要符合经济规律.

1. 满世界望去, 新加坡的居者有其屋 ...

首先，在下认为，共产主义和资本主义是两个极端。
　　我们不该过度共产，也不该过度资本；当年祖国是过度共产了太多。
　　目前，新加坡是过度资本了，也不好，要中庸嘛；经济和民生之间的平衡要把握好。

　　１：目前新加坡政府掌握全国８０％的土地资源，不由他包办，由谁包办？而且曾经沧海难为水，之前干得很好，可以说好得不得了，後来姓马上台後就越来越烂，从好变坏，人民当然要不满。
　　２：房子建好，不愁没人买，要用脑子想办法；其中一点是政府神经病一定要至少两个人组成家庭还能买；若政府规定只要是居民那过２１岁就可以直接向ＨＤＢ租的话，肯定能放掉不少，而了自己的房子，很快就能结婚，结婚了就从租变买了。基本上，只要最後卖得出去，政府都不亏钱。
　　３：所以说，在下认为房价不可能跌，只会稳定。

小飞猪

童緯強 发表于 10-1-2013 10:17
完全不矛盾：
　　１：在下不是说了，EP可以买吗？连EP都不是，根本就不会再新加坡长期居住。不然的话， ...

您还能不能再武断点儿？

１：在下不是说了，EP可以买吗？连EP都不是，根本就不会再新加坡长期居住。不然的话，加进一些其他的Pass也行。要点是必需是有理由在新长期逗留的。
————————————————————————————————————————————————————————————————————————————
人不是机器，可以简单分类的。有些EP反而不一定想买房，因为公司有房屋津贴，或者干脆租房由公司出钱。收入比较低的工作准证，买房比租房划算，人家买房的意愿也许更强烈。

２：那些买大一点的房子的人，可以出租其中一、两间没有人住的房间。
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人还要不要生活质量？人家也有DP，也有拖家带口，老婆孩子一大家子，你非要人家租一间房？

３：还是会有人会花１００％现金买房投资的，所以在下认为应该第二套房２０％房产税，第三套５０％，这样会有部分人有第二套出租，但不会有人有第三套，除非他是白痴。如果２０％真的太高，可以考虑降到１０％。
————————————————————————————————————————————
如果拥有第二套房的成本这么高，那租金得多贵啊？而如果租金高昂的结果，就是人们买房的意愿更强烈。

４：公司要请外国人还有员工宿舍、廉价旅店等其他方法。
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那新加坡引进的就只能是低级廉价的劳动力了，有能力的人为什么要过这般委屈自己的生活啊？

幸亏您不是部长，不然俺宁可再次移民，去一个更自由的国度。

童緯強

小飞猪 发表于 10-1-2013 10:32
您还能不能再武断点儿？

１：在下不是说了，EP可以买吗？连EP都不是，根本就不会再新加坡长期居住。不然 ...

在下可不武断：
　　１：可以和１００％现金买第二套房子的人租。如果您要这么说的话，那好，WP也可买房行了吧？就是不知有无能力罢了。
　　２：问题就是有很多人都在这么出租，而且还有有些家庭因暂时要派遣出国工作几年，把房子暂时出租的。这种人不少。
　　３：您忘了，在下是说，一人最多可以贷款一房，没说一家最多可以贷款一房，故这其实不是大问题。一人一房还可鼓励人民多生育。一家人住一起，多出来满２１岁的人头都能去买房，算第一套。没结婚时和父母住把房子出租，结了婚就就直接把房子收回来，直接有房子住了；一人一房是最理想的做法，可以鼓励人民早婚多生育，也最合理公平。
　　４：非廉价劳力就是ＥＰ，可以去买房。

lucyisme

xinxin01 发表于 10-1-2013 09:58
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小飞猪  超过4年不需要付额外印花税，从成交开始算。  发表于 1 小时前

谢谢你！

小飞猪

童緯強 发表于 10-1-2013 10:42
在下可不武断：
　　１：可以和１００％现金买第二套房子的人租。如果您要这么说的话，那好，WP也可买房 ...

原来你是鼓励一人一房啊
那比政府还宽松……
那不是跟你要抑制房地产的初衷又矛盾了吗？

狮城穷人

xinxin01 发表于 10-1-2013 09:58
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小飞猪  超过4年不需要付额外印花税，从成交开始算。  发表于 1 小时前

还是没搞清楚。。

On 13 January 2011, the Government announced the extension of the holding period for imposition of SSD on residential properties from 3 years to 4 years based on new rates. The new SSD rates will be imposed on residential properties which are acquired (or purchased) on or after 14 January 2011 and disposed of (or sold) within 4 years of acquisition, as follows :

    * Holding period of 1 year : 16% of price or market value, whichever is higher
    * Holding period of 2 years : 12% of price or market value, whichever is higher
    * Holding period of 3 years : 8% of price or market value, whichever is higher
    * Holding period of 4 years : 4% of price or market value, whichever is higher


如果是期房，2013年购买，2017年入住，直接卖掉，正好4年，是否就不需要付SSD了?