ilovepuppy

金管局收紧住宅贷款条例

（2012-10-06）

从今天起，如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价60％的贷款。

吴慧敏　报道

[email protected]

　　为了防止房价泡沫化和维持房地产市场的长期稳定，金融管理局昨天收紧了住宅的贷款条例。

　　从今天起，私人住宅和组屋的房贷偿还期，将一律不得超过35年。无论是个人买家、非个人买家、新贷款或重新融资计划，都必须遵守这个新条例。

　　金管局虽然照旧允许人们借贷超过30年，不过可贷款的数额将显著减少。如果房贷要超过65岁的退休年龄才能缴清，房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value,简称LTV）的顶限也同样会相应减少。

　　金管局昨天在文告中说：“这些新条例旨在抑制持续上升的房价，房价的上扬是被低利率环境和迅速的信贷增长推动的。”

　　在过去的条例下，没有其他房贷的个人借贷者，最多可以借到房价的80％。从今天起，如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价的60％。

　　至于手头上已经有一个或更多房贷的个人借贷者，过去最多可以借到房价的60％，但现在，受上述两个条件影响的买家，只能借到房价的40％。

xkclzf

三宝垄 发表于 6-10-2012 09:18
房价下跌而租金上涨，就可以考虑了，如果房价上涨而租金下跌，不要考虑，如果双双上涨，要小心分析，呵呵 ...

现在的情况就属于最后一种，小心分析，怎么分析？请指教！

东方肥狗

还好老朽买了虽然苍促也没占便宜

yibei

感觉没有什么杀伤力，买二套房的有几个贷到30年或65岁的？真正受限制的人应该不多。

catcat

怎么感觉现在的条列其实和那HDB贷款一样？在HDB的贷款条列里不是有一条就是贷到65岁或者30年，哪个低贷哪个。

ilovepuppy

刚去大华银行问,说是他们也来不及整理要下个礼拜才知道。

davidbin

To make it more clearer
1）在过去的条例下，没有其他房贷的个人借贷者(首次购屋者或多套已付清者），最多可以借到房价的80％。从今天起，如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，即便是首次购屋者或多套已付清者，顶多只能向金融机构借到相等于房价的60％。
2）至于个人手头上已经有一个或更多房贷借贷者，过去最多可以借到房价的60％，但现在，受上述两个条件影响的买家（借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清），只能借到房价的40％。
3）Re-financing 按新条例处理。
4）如果你的房价在re-financing时增值超过20%，新政对你影响不大，re-financing base on your property's current market value not orginal value
5）出台新政，确定目前房价处于升势。由于惯性，房价还会延续一段长势。（6~9 months), 以后要看其他外部环境的变化。房价不会仅仅因新政下跌。下跌只会因经济因素
6）不确定性：老uncle的空缺谁来顶？
7）确定：房子越建越小

freesoul99

三宝垄 发表于 6-10-2012 10:25:28

就是说超过30贷款的很多！

自由魂女士:不知道您是否还记得，去年就有个人在这里说'无论如何，明年3-5月一定要出手了' 这世上还真有早知道的哦，现在看了， 今年3-5月无论房市还是股市，都是一

超过30多少我不知道, 但肯定不包括我, 过去现在未来都不会, 而且我认为像我这样保守的人应该不在少数,  至于高人, 不知你说的那位, 今年本版出手买房的到目前为止还真不少。

优士安居

晴、安之妈 发表于 5-10-2012 23:33
得，俺之前还纠结着，这下子政府给俺做了决定了。

借帖请大侠扫盲，

按（65-年轻者年龄）算贷款年限。贷款没超过30年，如28年，25年，还可贷款80%。

晴、安之妈

优士安居 发表于 6-10-2012 15:34
按（65-年轻者年龄）算贷款年限。贷款没超过30年，如28年，25年，还可贷款80%。
...

谢谢回复！
在没有房贷的前提前，如果再买第二套，
以借贷者45岁来算，如果我贷款年限20年，就可以贷款80%

如果我贷款年限超过20年，如25、28年就只可以贷60%。
这样理解对吗？