小五

狼大伟 发表于 16-10-2015 23:24
大神 有空再写多一篇吧

阿嚏大神估计不会回复这个帖子了吧

barackobama

阿嚏的预测，除了关于中国一线城市以外，其他全错，也不容易啊

hanbing.teng

在北京有两套三居室,现在是否是卖掉一套在新买公寓的好时机?希望大神指教.

waittt

hanbing.teng 发表于 22-10-2015 18:02
在北京有两套三居室,现在是否是卖掉一套在新买公寓的好时机?希望大神指教. ...

大神是永远看涨的
答案不言而喻，不用问了

hanbing.teng

waittt 发表于 23-10-2015 09:55
大神是永远看涨的
答案不言而喻，不用问了

是指看涨北京吗?

waittt

hanbing.teng 发表于 23-10-2015 09:56
是指看涨北京吗?

是啊看涨一切尤其是北上广啊。兄弟读帖要认真那

shichengati

hanbing.teng 发表于 22-10-2015 18:02
在北京有两套三居室,现在是否是卖掉一套在新买公寓的好时机?希望大神指教. ...

千万别卖一线的房子，卖了就可能永远买不回来了。未来上涨空间还很大。

新加坡的土地很多，政府调控能力强，所以Condo房价暴涨的几率不大，如果拿5年，上涨是没有问题的。一线（如北京），土地严重枯竭，新房供应严重不足，大量人口还在涌入。所以，上涨空间无限。

shichengati

狼大伟 发表于 16-10-2015 23:24
大神 有空再写多一篇吧

其实有预测，刚好一年前： https://bbs.sgcn.com/thread-15584513-1-1.html


重新拷贝到这里：

关于新加坡和中国房价近期走势（2014年10月）

2014年10月23日 新加坡

新加坡房价已经跌了接近一年。我所关注的HDB大约从最高点跌了8%。郊区私人房产基本上很是平稳。最近政府减少了明年的HDB供应。另外，符合3年买房条件的PR明年会越来越多。政府打压政策已经到头了。

所以，我预测：

• 新加坡的HDB涨跌意义不大，一年涨5%或者跌5%都意义不大，或者说是都可以认为非常平稳。主要是因为印花税和5年的持有期。所以，该入手就入手。
• 新加坡私宅越来越难买了，没有房的越等越失望，未来一年我感觉也是会比较平稳，涨跌意义不大（因为印花税）。房子一定要长期持有。我说过，在新加坡买房投资要看5年。有房的应该坚决持有。未来迟早是要重新开始上涨的。
  
  

中国近期放松了调控。我所关注的一线城市并没有跌。我所关注的二线城市其实涨了有8%。所以，2014年10月，对于中国我的预测是：

• 一线城市房子供不应求。任何下跌都是买入机会。一线城市的目标就是新加坡的condo价格。一线的房租也会平稳增长。
• 二线（大部分）情况复杂，总的来说，还是要迎来新的一轮上涨。一年5-10%涨幅都应该是可以保证的。以前大拆大建，所以空地和新楼盘很多。未来中心地带供地会越来越紧张。中心地带不存在供不应求的状况。二线房价目标是赶超HDB价格，对于相当一部分城市都没有什么悬念。
  
  

总结：中国的机会大大的有，只是新加坡的新移民未必能够抓住。新移民能够领先的机会已经越来越少。新移民能够投资的范围也越来越少。不要紧牙关，很难在中国上车。越来越多的新移民将在资产上被中国同龄人超越。这几年新加坡打压移民，控制贷款，打压房地产价格的做法是非常不明智的，错失了利用低息让人民提升财富和住大房子的大好机会，新移民（无论在新加坡有房还是没有房子）可能将为此付出代价。中国近两年可能进一步放松生育政策，任何人都可以生二胎，从而刺激更大的住房需求，人们会越来越自信，收入越来越高。新移民可以在新加坡生育二胎的优势也会不在了。那些没有在中国投资的相当一部分新移民又会在彷徨中度过2014迎来2015。

lines

楼上说的没错，一线城市已经超过新加坡condo的价格了，阿喷说一线的房租也会平稳增长，其实是最近一年一线城市的房租暴涨。
二线城市，开始分化了，要看人口净流入的地方，有些城市房价过去半年暴涨50%，已经超过HDB价格了。
过去一年已经验证了阿喷的话：越来越多的新移民将在资产上被中国同龄人超越。人们会越来越自信，收入越来越高。那些没有在中国投资的相当一部分新移民又会在彷徨中度过2014迎来2015。

按照这趋势，我觉得又会在彷徨中度过2015迎来2016。

阿喷再说说明年会怎么样呢，一线城市限购买不了，是该买新加坡的呢还是买国内某些二线城市的呢

狼大伟

shichengati 发表于 24-10-2015 06:24
其实有预测，刚好一年前： https://bbs.sgcn.com/thread-15584513-1-1.html

谢谢我们家喷喷 萌萌哒