果儿

发现已经有高人评论过这一点，引述：



124# best98 发消息 只看他
7-9-2012 23:14:46
shichengati 发表于 24-8-2012 23:23 [viewimg]
先流着以后评论。2012年8月24日。

从数据看，私宅有些供过于求了，会严重影响到租金。
楼主引用的新加坡人口与人才署的报告，报告里面还有具体分析，在非居民人口中，持就业准证的高端人才占12%，持S准证的中等技术人员占8%，持工作准证的普通劳务占46%，女佣占14%，公民、永久居民和各种准证持有人的眷属占15%，学生占6%。也就是非居民人口里面一半是WP，持EP的才占12%，WP很多都是工厂自己解决住的问题，对新加坡的房地产市场影响很小。就以每年增加10万外国人来说，不能把10万外国人都算成影响因子，只有2，3万才是真正增加的购买力和租房率。现在租金这么高，有很大原因是2008年的人口引进累积起来的，但现在这个动力没有了，房子倒是造的比2008年多。等过几年私宅TOP了，租出去是个很大问题。要解决这个问题，要么少造房，要么又像07,08年那样引进人口，估计这点不可能。
很佩服楼主的严谨，欢迎楼主探讨一下。

果儿

feiyue 发表于 8-12-2012 19:04
今天strait time说，房价上涨，但是公寓的租金在下降，psf的租金在降，yield就更不用说了，降到3.77%。
大 ...

租金不变的情况下，房价上涨，回报率肯定下降
将来新房建好，正在租房等待BTO或TOP的人从租房转到出租，对租金市场会有一个主要的影响。不记得哪年开始宣传增加供给BTO的了，09，10时候市场涨的太快那会儿吧？按10算，加装修三年半入住，就是13年底开始体现租屋的增加供应效应。
如果供应量从13年起才减少，也就是说12年BTO的租屋是阶段最大供应年，15年建好，那样15年无论如何都是个坎吧，如果提前就有问题，15年也许也会是问题最大的一年。

论坛12345

davidbin 发表于 25-9-2012 12:14
投资新加坡私宅的区域>
分析的很透彻。我的一些补充看法投资新加坡私宅的热点区域：
1) JurongEast/Lakesid ...

谢谢精辟的分析。请教EC Topiary 怎样？

mudpig

大量的数据支持了楼主的观点，很厚脸皮的说一句，我的思路和楼主基本相同，并且我很看好耪鹅的地段，记得2008年念书的时候做一个project，就关注了耪鹅地段，看了大量的相关资料。以至于后来买的2手HDB就在盛港，为什么没有买榜鹅？那时榜鹅都没什么过了5年期的HDB啊

shichengati

2012年第四季度HDB涨了2.5% （3季度上涨了2%），私宅涨了1.8% （3季度上涨了0.6%）。其中大众私宅（OCR）涨了3.4%。

从数据看，无论HDB还是私宅，第四季度上涨全面加速了。尤其是大众私宅，势不可挡了。

除非有激进政策出台，新加坡2013年将继续保持这种上涨势头。

dxq11118

认识几个有几套房几套商铺的坡人，他们说公寓就没吃力过，好租，就算没没得赚也够还贷款，商铺却是早几年都是入不敷出的，很难租出去，收租金也不容易，欠租情况时不时发生，所以苦不堪言，前两年来了很多中国人，出手商铺很豪气，都是拉一大笔钱，中介挂了半年多都卖不出，中国人来了一下就出手了，不怪坡国人把房价推高扣中国人头上，他们自己的体验，就是有钱给人家，也不受人家尊重，这个值得我们反思不是吗

dxq11118

认识几个有几套房几套商铺的坡人，他们说公寓就没吃力过，好租，就算没没得赚也够还贷款，商铺却是早几年都是入不敷出的，很难租出去，收租金也不容易，欠租情况时不时发生，所以苦不堪言，前两年来了很多中国人，出手商铺很豪气，都是拉一大笔钱，中介挂了半年多都卖不出，中国人来了一下就出手了，不怪坡国人把房价推高扣中国人头上，他们自己的体验，就是有钱给人家，也不受人家尊重，这个值得我们反思不是吗

stormor

:):):):):)

lisahan

新政一出又热闹了

shichengati

这段时间没有敢评论新加坡私宅走势，主要原因是2013年1月最严厉的第七轮调控出台后本人要多多观察一段时间。尤其今年又有了人口白皮书，又有了新的地铁规划，同时移民政策进一步收紧。可谓变化极大。

经过近几个月观察，本人现在可以乐观的说，我2012年8月份的预测仍然生效。新加坡的基本面没有大的变化。新加坡私宅价格还要平稳上涨。

我一向看好的中国一线和二线近来涨得我都不敢相信。正如我预测的那样，投资新加坡远没有投资中国收益大。

中国一线城市土地已经枯竭，买入房地产100%无风险升值。如果你还没有买入一线城市房地产，而且有资格买，千万别手软，尽量往大的买。

如果你的资产都在新加坡，那么你过几年可能会被中国同龄人在资产上超过，你可能错过中国千载难逢的发财机会。来新加坡发展的你将失去信心。