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有水平，顶

doudoutony

赞！Punggol的EC清水湾刚拿到一套，估计２０１６年ＴＯＰ至少升值３０％；

shichengati，　您怎莫看？

doudoutony

赞！Punggol的EC清水湾刚拿到一套，估计２０１６年ＴＯＰ至少升值３０％；

shichengati，　您怎莫看？

shichengati

doudoutony 发表于 2-12-2012 23:32
赞！Punggol的EC清水湾刚拿到一套，估计２０１６年ＴＯＰ至少升值３０％；

shichengati，　您怎莫看？ ...

现在买新EC肯定合算，为什么呢？

1）私人condo现在也有锁定期了（卖方印花税），所以优势已经降低。EC本来就锁定5年。所以，不存在卖方印花税的问题。私人condo短期炒作赚钱的空间没有了。EC在卖方印花税的调控中没有任何损伤。

2）把收入12000以上的人赶跑了，把拥有2套房的人赶跑了。EC变得更加合算。所以KBW说EC是有津贴的就是这个意思。

3）5年后当成私人房产卖，就是让你赚钱的。所以应该尽量往大的下买，越大越合算。

4）缺点也很明显，就是要卖掉HDB了。HDB是非常合算的财产。

5）EC政策可能会调整了，KBW批评了大EC，说违背EC的初衷。要买大EC的赶快下手吧。

6）Punggol的EC清水湾（Waterbay），应该是不错的投资。２０１６年的Punggol会面貌一新，新的shopping mall就竣工了。我估计那带condo达到1000元/每尺以上是可能的。

doudoutony

谢谢你的点评，我的1098SF（102sm）；我的组屋在兀兰，2015年下半年卖应该可以卖个好价钱，因为靠近体育学校（汤申线）； 就是要卖组屋，觉得可惜了。

gregpeanut

第四季前两月 非有地私宅转售价再创新高（早报）

最新出炉的11月份非有地转售私宅预估报告显示，所有地区的非有地私宅的转售价都有所上扬，领涨的是大众化地区（OCR），上涨4.5％。中档地区（RCR）和高档地区（CCR）转售价则分别上扬3.3％和2.8％。

OCR 两个月上涨4.5%？如果没理解错，这个涨幅是很可观的。

feiyue

今天strait time说，房价上涨，但是公寓的租金在下降，psf的租金在降，yield就更不用说了，降到3.77%。
大家怎么看这个，

大口狗

feiyue 发表于 8-12-2012 19:04
今天strait time说，房价上涨，但是公寓的租金在下降，psf的租金在降，yield就更不用说了，降到3.77%。
大 ...

年底租房市场确实静啊！

期待好运的hoho

好贴，受益匪浅。继续听大家分析，讨论。:lol

果儿

绝不是什么好人 发表于 26-8-2012 12:36
好贴要顶。拜读。
1.作者关于供需计算的数据中，如果能加入，适龄结婚对住房的需求估算和自然死亡率的人口 ...

读到的时候也在想这两个问题，

新增公民和永久的成分中应该还有不少小孩，按照平均三户一个小孩或老人的比例来说，可能要2.3个人左右产生一套购房需求。3万增长本身比较保守，可以换成说三万5千的增长率可以达到15000的需求。

感觉中外国人中应该只有25%到30%是可能存够钱在新买房的。实际各种准征数目统计数字不知道在哪里查得知到。
如果按照三分之一外国人收入够，然后2.3个人一套购房需求的话，差不多转化成一万套每年的需求。也就是最低保底需求增长约25000套