REIT,风险是什么？求推荐

wadexu

看数据有7%-8%的年回报，比银行高多了。其中的风险是什么？多大？可以用CPF买吗？那一个值的推荐？谢谢各位的宝贵意见！

晨光之星

price, rights issue...

eastman47

债务是最大的风险。

E.G 最善房地产信托（Saizen REIT)
IPO price: $1  current Price: $0.14:L

时间：2010-9-24 19:47:05     作者：     来源：联合早报      

　最善房地产信托（Saizen REIT）的独立审计师针对该公司的业绩报告提出强调事项，指出该集团有71亿日元（1亿1000万新元）债务正在洽谈重新融资。

　　独立审计师表示，这些债务是2009年11月便无法如期偿债的子公司Yugen Kaisha Shintoku（简称YK Shintoku）的债务，而且债主有权接管该子公司。

　　YK Shintoku是否能继续经营下去，取决于是否能够成功再融资以及债主的支持。如果该子公司无法继续经营下去，便需要脱售资产偿债，集团的资产总额将显著低于资产负债表上记录的数额。但该集团的财报并没有反映若子公司不能继续经营下去所将产生的影响。

　　审计师指出，包括该子公司的债务，最善房地产信托12个月内必须开始摊还的债务，高达78亿日元，有关的利息达7亿日元。据该集团较早时透露，在最糟的情况下，如果YK Shintoku被迫收盘，最善房地产信托的净资产值的减少，将只限于该子公司的净资产值——20亿日元或占集团净资产的8.6％。

GreatHua

7%-8%,的收益率，是按照发行时价格算（像债券的票面利率）还是按照当时市场价格来算？

eastman47

GreatHua 发表于 2-5-2012 08:51
7%-8%,的收益率，是按照发行时价格算（像债券的票面利率）还是按照当时市场价格来算？ ...

一年的分红/现在的价位。。

GreatHua

eastman47 发表于 2-5-2012 09:25
一年的分红/现在的价位。。

谢谢。这样的话，回报率比一般股票和债券的回报率都高啊。

luckyluke

还有个风险是如果房地产市场不景气，会有影响。

shichengati

REIT的经理是借钱来管理房产的。换句话说，有杠杆。一旦租金下跌一点点，收益会马上跌很多，也是放大了的。

所以，不像自己出租那样简单。

或者这样算。你100万买了房，自己付50万，银行借50万。每月租3500元。总价看一年4%。如果利息忽略，你的收益是8%。这时你就跟人可以吹嘘是8%的回报了。REIT就是这么像人吹嘘的。

可是一旦利息涨或者租金跌一点点，你的回报马上低于8%。你可以自己算算。所以是有风险的。

gavin00001

如果对股市研究不深，又有钱想投资股市，REIT是不错的选择。虽然有风险，但是应该比大多数股票强。而且回报率比一般股票强点。

wadexu

Suntec Reit大家觉得如何？怎样买？