实战案例分析和讨论

ZRHEIHEI

房子好了3月30号正式移交。经纪带来生意 有公司要租， 甚好

装修收尾家具电器陆续进入。 同意开租日期，4月10号。比较从容。

条件如下：
全家私，基本电器。
月租金4800
租期8个月加两个月的OPTION
每个礼拜对方公司派人打扫两次－－欢迎！

看了合约草稿。 加了一条 ：严禁屋内有宠物。

看了租客的工作准证批件。不错，西人 33岁。 专业人士。

今天受到经纪来电　探讨课题如下

屋主是否愿意把合约改成　２４个月　租金４６００　一个月。
期间在屋主同意的前提下可以更换租客（合约是跟这个公司签的）　

现在这个8个月的约租客是固定的不允许改换。也不能提前断。
否则对方要付租金到八个月底，没商量。

你认为应该怎么办？　

我回答对方：
你要是４８００／２４个月　，可换租客，　我可以答应。

经纪回答我：最好的可争取的可能是　４７００／２４个月。愿否？

这个实战课题有意思的地方是：你对市场走至怎么看？

请高手们论证哈。　我开始小本本上作笔记

谢谢。

优士安居

4700，租吧。

1.租金往上涨的可能性低于房价往上涨。
2.不折腾。or bo袭来给你看看！！
3.两年之内，少来本网炫富。。。少看俺等的口水。。。。。

ZRHEIHEI

优士安居 发表于 3-4-2012 22:38
4700，租吧。

1.租金往上涨的可能性低于房价往上涨。

谢谢优老的建议。

真的是纠结了得我这个不算炫。小鱼才算：）

我是抓那个公司在楼上租了好几套 打扫卫生一次过省事。换个地方他也麻烦不是？

这市场的事儿很难预料啊

4700 ，好像f对方勉强了 我再努哈

MORFULY

4700可以租了，省你两年的贷款忧心

legilimens

既然是公司掏钱，不降也无所谓。
哪个职员那么勤勉为这100块钱再去找房子？不怕头儿说办事拖沓？

话说回来，要是私人小公司就让让，小老板可能斤斤计较。
外企大公司？敢敢要吧，对那个经手的员工来说，完成任务比省这点儿小钱重要多了。

亲爱宝贝

你觉得一年后租金能大幅上扬到什么程度？要是跌了呢，要是我就签了，锁定两年，省心啊。

清晨露珠

你这房子有多大？几个房间，租金不少呀，地点不错吧！

freesoul99

4700, 两年。就这么定了。

ZRHEIHEI

legilimens 发表于 4-4-2012 08:09
既然是公司掏钱，不降也无所谓。
哪个职员那么勤勉为这100块钱再去找房子？不怕头儿说办事拖沓？

这个安排有点复杂

跟我签的是一个代理/管理公司专门给外资大公司报办外籍员工的落地事宜

比如跑工作准证， 租房子， 提供打扫卫生等等。它怎么收人家钱我不知道。

也许是个PACKAGE

我是其中一环。 这次他的客户是一家国际著名的机构。来的这个孩子是个不到30岁的专业人士
我不跟那个著名机构签是跟这个代理/管理公司签。 对它来说等省则省。如你说的，那个大公司
一定不再呼这点小差别。 他要的是方便可靠。 保证人到了一切都安排好了不会有麻烦。别影响工作。

代理/管理公司则会比较计较。

ZRHEIHEI

亲爱宝贝 发表于 4-4-2012 09:42
你觉得一年后租金能大幅上扬到什么程度？要是跌了呢，要是我就签了，锁定两年，省心啊。 ...

问题是 已经有8个月的4800 月租合约。 愿意放弃这个改成4700/24个月马？

他要是给我8个月4800不变外加（24-8）个月按4 700 我也许会考虑。

宝贝侬说对呀不对。。。


有一个伟人说过：梦想让人赚多钱 ：）