买屋子首期支付案例讨论

ZRHEIHEI

假如100万买下一个房地产

贷款80% = 80万
首期支付= 20万（100x 20 ％ ）+ 24800 (印花税：算法：１００万x3% -5200)

现在你有２０万现金，　另有　２４８００ＣＰＦ　ＯＡ可动用款项。

方案１　
用２０万现金支付首期　，　２４８００ＣＰＦ支付印花税。　贷款８０万

方案２：
拿２４８００现金支付首期。余下的１７５２００现金加上２４８００ＣＰＦ合计２０万支付首期。

当然你还有保留资金支付其他费用。不必在此例中考虑。

我的问题是　用ＣＰＦ支付印花税跟用现金支付印花税，对买家来说有什么利益上的差别没有？

good99

没有任何差别
唯一需要注意的是你要保证开通CPF还分期付款，

ZRHEIHEI

good99 发表于 14-2-2012 08:17
没有任何差别
唯一需要注意的是你要保证开通CPF还分期付款，

谢谢老弟回复。 我也觉得因该一样。

可是依稀记得小鱼还是谁在这里说过一嘴 说是有些差别？

我的律师说让我走第2个方案。 先用现金在EXERCISE 的时候把5%+72K 的款项结了。再用
余下的现金+CPF 支付剩余的35%首期。他说这样方便处理


CPF是一定要开通的。。

freesoul99

印花税好像是 房价×3%-5400

freesoul99

印花税好像是 房价×3%-5400

freesoul99

如果买新房, 如果需要支付额外印花税, 用cpf还是现金付就有区别了。现在很多开发商提供额外印花税回扣, 付的是cpf, 返回的是现金。相当于cpf套现。已经有人提出质疑了。

ZRHEIHEI

freesoul99 发表于 14-2-2012 09:08
如果买新房, 如果需要支付额外印花税, 用cpf还是现金付就有区别了。现在很多开发商提供额外印花税回扣, 付 ...

不是件5200?

套现CPF是可能的. 我这个转手房虽然没有住过的....

lovedou99

听说公寓的印花税提高了？不知道是不是真的
楼主说的印花税是组屋的算法。公寓和组屋印花税是同样的算法吗？
有人知道吗？

ZRHEIHEI

lovedou99 发表于 14-2-2012 10:22
听说公寓的印花税提高了？不知道是不是真的
楼主说的印花税是组屋的算法。公寓和组屋印花税是同样的算法吗 ...

一样的算法。。。

提高的是额外印花税

neoshock

用CPF支付印花税如在55岁之前卖掉房子之前的印花税需再存入CPF.