请一起讨论，公寓总价是否有降低的趋势？

hongyecun

目前的公寓市场似乎处于拉锯状态，整体比较淡静，二手房交易量锐减。根据propertyguru的数据，看到一个显著的趋势，即09年之后涌现大量的小户型公寓，比如400尺-500尺的一卧室单位，550尺-700尺的两卧室单位。由于这些公寓很新，位置靠近市区，有的还是永久地契，所以尺价不低。

如果发展商沿用这样的策略在市区以外的地段建造小户型公寓，比如武吉巴督、海军部、盛港、油池、杨厝港等地，这些地区的尺价不能跟市区相比，预计开盘在850-1000左右，这样一个650尺的两卧室公寓只需要60W新币（或更低价格）就可以买到。对于很多打工族而言，公寓的总价下降，财务压力减少了。在售价80-90W的楼龄10年的两卧室公寓和60W的新公寓之间，相信不少人会选择后者，而且60W的买价所面临的价格调整风险也远低于90W。对于发展商而言，小户型的利润并不低，销量往往超过大户型，能推动公司的业绩上扬。所以，看来以后小户型公寓将成为一股趋势，进而带动公寓总价的下调，让更多人有能力买房。

上述仅个人预测，各位有什么看法请一起讨论。

无缘走近u

屋价下降不是个好事，一旦开始走低意味着新一轮的经济疲软。人为的调控房价致使其下降，最终也是会出现一个人为的怪胎。

电玩巴士

看来要和香港接轨了,房价涨我们改变不了,只能选小面积的来凑合. 这样下去1000尺的公寓就要和香港一样叫千尺毫宅了

偏爱体力活儿

现在好像没下降，看6个月后了，
新公寓越建越多，外来移民越来越少，
新政也不能马上见效。
坑爹的公寓总价越来越低，均价越来越高。
大家都不买，价格就会跌的。

sam0128

在售价80-90W的楼龄10年的两卧室公寓和60W的新公寓之间，相信不少人会选择后者，
80-90w 的公寓多大？一般来说10年的陈的房子至少有900 -1000尺，
60w 的 的只有650尺，其次 政府现在开始限制 鞋盒公寓 开工了.

而且60W的买价所面临的价格调整风险也远低于90W。对于发展商而言，小户型的利润并不低，销量往往超过大户型，能推动公司的业绩上扬。所以，看来以后小户型公寓将成为一股趋势，进而带动公寓总价的下调，让更多人有能力买房。
在下以为 会去买 鞋盒公寓的人 要么单身，要么投资，极少有人会 第一套房子买 鞋盒公寓自主. 理由：住得憋屈，还不如60w 去买hdb 或者  EC.
其次 128 的政策，你第一套买那么便宜的，以后还要买不？以后还要买，税就让你吐血了.


顺便说一句，个人觉得 楼主 想法天真了，因该是没有自己实际买房的经验，要么就是家里太有钱了.

liyuer

最近几个月都在看房。。。真没感觉跌

sam0128

2+1（650尺）就是不到60平米的公寓
在yishun 一带 要60万，
个人觉得还是性价比不高.  2个人住 可以，但是有了小孩 就要再换一次（又要等5年）.

有木有搞错

公寓今年是涨不动了

hongyecun

说到性价比，叫价90万的两卧室公寓即使有1000尺，还是两个卧室。如果因为家庭人口增加而需要三个卧室，还是要换房。这样的房子价格更高，但性价比还不如小户型。

另外有关面积的换算，1平方英尺=0.0929平方米，因此650平方尺=60.387平方米。

电玩巴士

很想知道,这里看涨和看跌的都是哪种人

身份：有房?无房?几套房？
涨或者跌后的动作：买？卖？不买不卖打酱油？