good99

maomaobear7676 发表于 25-1-2012 15:23
听说类似于这样类型的房子，在这2年之内会有大批造好上市，都是鞋盒公寓的性质，地点都不错，面积都不大 ...

是的，有不少这样想的。他们的出发点大概有
1，房价两三年内下跌的风险跟他们无关
2，之后房子好了的时候，整体房价应该会回复
3，需要的头寸是按期的
4，如果房价上涨了，当然立即出手（房价如果上升5%，投资回报率可能是10-20%，因为他们前期只需要投入部分，这就是典型的炒楼花）
5，最重要的是他们认为房子的回报率稳定

其实风险在于：新加坡以后还会不会有这么好的经济、这么多的外国人。现在政府面临很大的压力，要求减少总人口、放慢经济步伐。如果政府没有有效的办法舒缓这些，那么撑不过去就必须改弦易张，对房市的影响才是长期的基本的，那么第五点就不成立了。那时候社会就再度分化

风险与机遇并存。

maomaobear7676

good99 发表于 25-1-2012 15:57
是的，有不少这样想的。他们的出发点大概有
1，房价两三年内下跌的风险跟他们无关
2，之后房子好了的时候 ...

基本上就算现在买的，4年之内卖是别想了，就那16%，我想没什么人认头给吧。等到4年以后没人能预计到时候房价什么样子，HDB不能掉的离谱，但是私宅感觉政府不会再让它这么无休止的长上去了。
主要是看到同事的做法，俩个小夫妻钱不算少，估计拿回家有个7,8千，左借右贷差不多170万买了两套公寓，都是50平米多，一个自住一个出租。看上去风光无限，可是我仔细琢磨了琢磨，能赚的大概还不如bto转手多，每个月省吃俭用就生怕房子出什么问题。

freesoul99

maomaobear7676 发表于 25-1-2012 16:33
基本上就算现在买的，4年之内卖是别想了，就那16%，我想没什么人认头给吧。等到4年以后没人能预计到时候 ...

额的神，拿回家7，8千竟然敢贷170万买房？介杠杆也太那神马啦

maomaobear7676

freesoul99 发表于 25-1-2012 16:46
额的神，拿回家7，8千竟然敢贷170万买房？介杠杆也太那神马啦 ...

哈哈哈哈大家都是一个表情有木有~~偶超佩服的嘞！！不过其中50万好像是找家里亲戚朋友借得，不过也得还啊！！
一套80多万，一套1.2M， 我就算算利息我就有要窒息的感觉！！
有时候我就琢磨，这俩人这辈子算是卖给银行了。他们自己也说，如果另外一套租不出去或者租的价格不能还贷款，就完蛋了。
他们还一直鼓吹这样的生活灰常幸福，前景灰常光明，弄得我有时候心痒痒，也想这么来一出，但是我怕就彻底死无全尸了。

terryli

maomaobear7676 发表于 25-1-2012 16:33
基本上就算现在买的，4年之内卖是别想了，就那16%，我想没什么人认头给吧。等到4年以后没人能预计到时候 ...

很猛啊 两个人拿回家7-8千都敢这么玩. 玩得就是心跳啊

good99

maomaobear7676 发表于 25-1-2012 17:00
哈哈哈哈大家都是一个表情有木有~~偶超佩服的嘞！！不过其中50万好像是找家里亲戚朋友借得，不过也得还啊 ...

一套80多万，一套1.2M， 我就算算利息我就有要窒息的感觉！！
有时候我就琢磨，这俩人这辈子算是卖给银行了。他们自己也说，如果另外一套租不出去或者租的价格不能还贷款，就完蛋了。
他们还一直鼓吹这样的生活灰常幸福，前景灰常光明，弄得我有时候心痒痒，也想这么来一出，但是我怕就彻底死无全尸了。

鞋盒式的，这个价格可不低。看来是胆大之人啊！其实，做得很好啊。老老实实打工的，就只能。。。

你想，你以后会不会住公寓？所以，只是早住晚住的区别而已！

你想不想发财？人无横财不富！我们只是胆子小的人而已、无横财的份咯。只能景仰了，当然，风险就与我等无缘了

maomaobear7676

good99 发表于 25-1-2012 18:08
鞋盒式的，这个价格可不低。看来是胆大之人啊！其实，做得很好啊。老老实实打工的，就只能。。。

你想 ...

好么我这成热帖了
是，因为位置好，一个newton，一个roberson。所以说人家胆子不是一般大，而且每天生活的还老潇洒了，让我有时候真的错觉是不是人家真是抓到一个大好机会而我等错过鸟？？
他们估计就是压准，房子一个月4200+绝对不愁租，俩人都不可能失业，房价尤其是租金只会涨不会跌神马的，反正天天给我洗脑这辈子是给自己活呢，还是给银行活呢？
PS。让我选，是乐意住1400尺，离MRT咫尺之遥的，装修的美美的hdb，还是那50平米，像鸽子窝一样的公寓，我肯定选前面那个，没大志向哈哈。

ZRHEIHEI

maomaobear7676 发表于 25-1-2012 22:11
好么我这成热帖了
是，因为位置好，一个newton，一个roberson。所以说人家胆子不是一般大， ...

小夫妻是不是还有组屋呢 要是有那人家就不怕
情况不好卖了组屋收回来五十万就减少负债了

maomaobear7676

ZRHEIHEI 发表于 25-1-2012 22:35
小夫妻是不是还有组屋呢 要是有那人家就不怕
情况不好卖了组屋收回来五十万就减少负债了
...

当然没有了，所以才说俩人牛呢。俩人还找银行借了私人贷款好几万，买了块劳力士和电器啥的好像。他们就住在其中一间公寓里面，剩下那间准备出租呗。

terryli

maomaobear7676 发表于 25-1-2012 22:11
好么我这成热帖了
是，因为位置好，一个newton，一个roberson。所以说人家胆子不是一般大， ...

这么玩风险非常大啊。我觉得比纯炒楼花风险还大。有个风吹草动他就中啊。