good99

平凡又平凡 发表于 12-1-2012 01:17
卖家能不能拿到钱买下一套房子，那是卖家的事情，不用买家操心。除非买家在价格上已经得到很大的实惠， ...

一点不错，rate被把那种要求当作理所当然是没道理的，那是交易之外的事情
给你住是情份，不给你住是本分

good99

maoru 发表于 12-1-2012 00:05
新加坡买房子这些破事啊!真烦人!那么他如果1月31号没有交清这笔税款,但是房子仍然在他的名下,那么税务局 ...

极品？奸诈极品？
31号交，唯一的好处就是他可以赖掉房产税和管理费，因为31号他要交一年的税和一个季度的费；他正好不交，剩下泼事儿给你
你要让提醒律师杜绝这种可能

good99

平凡又平凡 发表于 12-1-2012 00:29
公寓和组屋有一些不一样。

买公寓的时候，如果卖主要求多住一个月，那就跟律师商量好，晚一个月办理最后 ...

你说的正是楼主的情况，也正是问题所在
碰上赖皮的，你没办法的

good99

蓝特  我的争执额不是才600元吗？  发表于 昨天 21:35
蓝特  这么复杂呀。不过我的争执额不奢望才600元吗？  发表于 昨天

不用担心，ratemouse那是最坏情况，不可能的。
打官司也不是你想打就打的，律师、主簿会处理的，很多连法官都见不到
1，你这个算不算房产案？可能不算。只是小金额的锁偿
2，即使是算房产要到高庭审理，也不是你想去就去的。
3，首先是律师代表你发律师信，就200-300百，而且对方付
4，不答应就起诉到法庭
5，即使是高庭，也会有调解预审。你这种案件过于简单，铁定调解赢的
6，调解对方不接受才上庭，巨额法律费用主要在这里

你有理，为了麻烦600块都不要了；对方铁定输的，有铁定的几万块以上的法律费用，他敢坚持到第6步？不可能的。你这种肯定赢的、而对方滥用法律程序非要上高庭解决的、很可能要承担你的大部分法律费用，根本不用抖

ratemouse

good99 发表于 12-1-2012 08:40
极品？奸诈极品？
31号交，唯一的好处就是他可以赖掉房产税和管理费，因为31号他要交一年的税和一个季度 ...

1月26日完成交易的话，卖家承担的自住地产税也就是10几20块吧。我的话，就不去计较了。

超过1月31日没交地产税，5%(?)的罚款可以和IRAS说明一下可以免掉的。


这20天的管理费会比较多。就用我前面说的方法，只要确认卖家还没交1季度的管理费。直接从要给卖家律师总数里扣掉，另开一张支票。

maoru

good99 发表于 12-1-2012 08:40
极品？奸诈极品？
31号交，唯一的好处就是他可以赖掉房产税和管理费，因为31号他要交一年的税和一个季度 ...

谢谢你了! 我刚才问了律师,律师说她是每月交的财产税,52元钱,那么她是不是不用一月31日交一整年的财产税啊,也就是说如果他住到2月底的话就赖掉2月的财产税而已,深入请教一下,谢谢,我觉得真是挺烦心的,跟他们斗来斗去,那个中介还说我们当初答应我他早点结案,现在犹犹豫豫地,说我说话不算数

平凡又平凡

good99 发表于 12-1-2012 08:40
极品？奸诈极品？
31号交，唯一的好处就是他可以赖掉房产税和管理费，因为31号他要交一年的税和一个季度 ...

房产税是严格按照所有权的时间转移来缴纳的。
而且最后交割的时候是按天来计算的。
即使你交了一年的房产税，但是，你年中卖了房子，房产权转移天以后的税由新屋主缴纳。
这个费用的清算等手续律师都会办妥的。

管理费原则上也是这样。

但是，产权转移以后，还让原屋主继续住的话，一是要有合约，如果是好意，让他继续居住，这个损失只好新屋主承担了。

要不然，没有白纸黑字，就吃哑巴亏了。

打官司劳神费力，本来买房子是一件好事情，可是到最后窝着一肚子火，划不来啊。

在这件事上，中介很重要。而且往往是在这最后关头，才能看出中介的真面目来。

平凡又平凡

maoru 发表于 12-1-2012 10:39
谢谢你了! 我刚才问了律师,律师说她是每月交的财产税,52元钱,那么她是不是不用一月31日交一整年的财产税 ...

既然你已经是新屋主了，税务局缴税的名字就是你了，他已经不用把钱交给税务局了。
所以，这就成了买家律师和卖家律师之间的调和了。
买家律师扣住一些钱，不到最后不给。
这个时候，律师很重要。

good99

ratemouse 发表于 12-1-2012 10:34
1月26日完成交易的话，自住地产税也就是10几20块吧。我的话，就不去计较了。

超过1月31日没交地产税，5% ...

31号怎么又成了26号？我没看错吧？
完全同意！是没多少钱，但，有人如果真的这么玩，就只能说是极品了，呵呵。而且，可能损失的是三个月的管理费（楼主也是），可不是一个月！可能损失一年的税而不是一个月（当然，这个玩大了，买家是绝对要追究的）
你是觉得不去计较，这些极品就“投你所好”。你反正不去计较，人家干嘛不占你便宜？
所谓防人之心不可无。你不愿意防，那人家确实是赚你没商量。不赚白不赚、赚了也白赚、白赚谁不赚。开门揖盗，就这么个道理

good99

平凡又平凡 发表于 12-1-2012 10:47
房产税是严格按照所有权的时间转移来缴纳的。
而且最后交割的时候是按天来计算的。
即使你交了一年的房产 ...

哎呀，这个大家都知道。就是出了宵小、不按照常理付应该付的、连带吞了买家付的，才会有问题的了。比如楼主碰到的。
这个，改在31号，当然只是我自己怀疑，有可能是要连税也动手教。所以我才说是极品。这你看不出来？
当然，聪明反被聪明误！其实，吞管理费也就罢了，但如果他敢吞税的话，那就是蠢到家了。因为税务局有权追查，管委会无权无能追查。