ZRHEIHEI

good99 发表于 11-1-2012 17:32
真的不知道你是有经验还是没经验。什么时候有买方的律师缴物业费的？真晕。从头到尾就想叉了，稀里糊涂的 ...

买家律师要保证这个钱来交付了物业费。

买家拿到的付费收据不会只说交了400块，那算什么？要写明白400元for  outstandanding maintenance   fee ( 几号到几号）。　有木有？　


那么好了，今天物业来信催缴　要那个时段的maintenance fee 你拿着两个东西拿上放到你自己的律师桌子上。告诉他事情没干好要去投诉了。
他立马筛了。　给你付掉。　


等等。　我想了一下。　会不会有这样一种可能呢？


卖价本来成交价１００万。　后来又说还有两个月管理费要补上。那们好吧就是卖价１００万零４００块。大家一握手，说同意。

这么就办下去乐。没问题。　结果是４００块成了售价的一部分　而不是补差管理费。　那样的话就没有办法了。卖价当人不给你交。

我说了你没有专门的收据for 那个　４００块。　找来收据　看看就明白了。　没有明确说明就是给人家空子男子钻了。。
这样的话，别人没错。是咱们自己错了。

good99

ZRHEIHEI 发表于 11-1-2012 17:45
只说一点：

你只能找自己的律师问事。 他是雇用来保护你的利益的。你的利益受损你就要找他问话。

不说自己的律师付管理费了？

至于你这个说的，是有点道理。但律师也不是天王老子问不得；同时，律师也没多大责任超出范围保护你的利益。

他不认账是基本上肯定的。所以，我们讲到了律师公会。这些大家都了解，只要不把大家给说糊涂了就行

ratemouse

good99 发表于 11-1-2012 16:14
我现在理解你为什么强调控制、又说什么律师没有把该做的作了。其实，你不是看叉了、而是没这方面的经验
...

没看清楚吧。你说的第一步卖家其实已经做了：交第3季度管理费，同时这个是卖家律师必须查证的，整个没有问题。

出问题的的是第4季度，是在completion之后，房子已经是属于楼主了，卖家只是在里面借住。情况是：

1、卖家律师写信说卖家会交第4季度管理费，但卖家没去交
2、管委会问楼主收第4季度管理费

第2点没有错。第1点有问题，如果当初按下面做法就没有问题了：

A、楼主应该不同意卖家律师定的信，说第4季度要自己交，并要求卖家律师卖家所占的第4季度的share从房款中扣除。或者
B、卖家律师应该hold住第4季度管理费直接交给管委会，而不应该给卖家。

以上两点都没有做到，现在出问题就很麻烦了。

good99

买家律师要保证这个钱来交付了物业费。

对方律师吞了呢？买方律师还能保证这个？想当然了

买家拿到的付费收据不会只说交了400块，那算什么？要写明白400元for  outstandanding mentenance  fee ( 几号到几号）。　有木有？

没有什么outstanding，费用应该是交了的。　

那么好了，今天物业来信催缴　要那个时段的maintenance fee 你拿着两个东西拿上放到你自己的律师桌子上。告诉他事情没干好要去投诉了。
他立马筛了。　给你付掉。　

又想当然了。楼主和另外那位老早明确说了：人家谁都不鸟你，直接藐视。

等等。　我想了一下。　会不会有这样一种可能呢？
卖价本来成交价１００万。　后来又说还有两个月管理费要补上。那们好吧就是卖价１００万零４００块。大家一握手，说同意。
这么就办下去乐。没问题。　结果是４００块成了售价的一部分　而不是补差管理费。　那样的话就没有办法了。卖价当人不给你交。

哎呀，你当律师是说书的，临时起意随便捣浆糊？回去仔细看看你的律师信吧。
这些东西全都是标准程序，律师的责任就是大家按程序办。如果出了事，律师什么也不管，你们自己去打官司去，他们只保证你按程序办了到法庭上就能赢就对了

ZRHEIHEI

good99 发表于 11-1-2012 18:14
对方律师吞了呢？买方律师还能保证这个？想当然了

没有什么outstanding，费用应该是交了的。　

So much for this topic.   suggest you explore more about roles and responsibilities  of lawyers in S/P  cases.

Have to go back to clear my table then go home.

It is really not a  productive afternoon  :(  

thanks for the sharing,

ratemouse

ratemouse 发表于 11-1-2012 18:05
没看清楚吧。你说的第一步卖家其实已经做了：交第3季度管理费，同时这个是卖家律师必须查证的，整个没有 ...

如果有后悔药的话，还可以：
C、楼主同意卖家律师信里的总数，但是把第4季管理费扣出来，单独开张支票，收款人是管委会。


律师信里列出了双方应该承担的share，是一个未来费用，律师信里写的是合理正当的，并且在completion时，律师只要查证第3季度缴费情况，是无法查证未来费用的，律师这方面没有大的失职。最大问题是对这个未来费用的操作不好，律师草率的把这笔钱交给卖家，“相信”卖家会交给管委会。买家和卖家律师的警惕性不高造成了这样的后果，只要前两者任何一人警惕性高些，问题是完全可以避免的。

蓝特

good99  关于第2点，我不是很确定。但如果没有人去更新的，管委会是不可能知道新屋主的。新屋主带着所有文件去更新的时候他们才会知道
+++++++++++++++++++++++++++++++++++
我确实是没有带文件去更新过，但是那封催款信（reminder）居然写的不是某unit的屋主，而是实实在在是我的名字，很奇怪哦！要不然明天我去问问管理处是怎么回事。

蓝特

哦，我又仔细看了那封信，是收信人写着我的屋子的地址和我的名字，但是信函的开头是SIR/MADAM，下面写到：reminder on maintenance and sinking fund contribution，然后写某某某公寓，某某某unit

注意，收件人不是写着某公寓某单元的居民，而是实实在在地写着我的名字哦，很奇怪。

good99

ZRHEIHEI 发表于 11-1-2012 18:27
So much for this topic.   suggest you explore more about roles and responsibilities  of lawyers in ...

aiyoh, don't suggest something invalid

蓝特

ratemouse 发表于 11-1-2012 18:32
如果有后悔药的话，还可以：
C、楼主同意卖家律师信里的总数，但是把第4季管理费扣出来，单独开张支票，收 ...

说实在的，我是刚到新加坡不久，也没有很多的经验，就知道按照律师的要求去做。压根儿没想到有双方律师、双方agent参与的交易，会有这样的情形发生。

也说不上后悔药，毕竟也不是特别大的数目，不过我觉得我写出来，对坛子里别的童鞋们也是一个提醒。

对我自己，也是教训吧，确实应该处处小心，像我在这边，觉得对人尊重、彬彬有礼就可以，有时候也被人当做不知而吃亏的。这些都是教训。