ZRHEIHEI

terryli 发表于 8-12-2011 00:38
恩，公民可以大踏步地向组屋-〉第一套公寓-〉第二套公寓 迈进了。 我到不担心房价会大跌，现在政府牌比以 ...

皮有道理，

别忘了这个政策是对付外国人和本地居民二三套以上的买家这个基本点不能忘记

ZRHEIHEI

最近买勿洛的买家心情是否有些沉重？ 还是庆幸省了3%？

WAYNEWEI

ZRHEIHEI 发表于 8-12-2011 00:31
不对啊下跌超过3%你就可以坦然迈八字方步摇鹅毛扇进场 拿下房子开始收租 何难有之
除非你是外国友人无匹 ...

你说的那是假设房价下跌的情况下。我偏向用房子收租，但买房投资的，不可能不考虑房价起伏。
房价下跌的形势下，谁敢说房租回报能抵消房价下跌的风险？还有必须考虑移民政策。
外国人买不了房了只好租，所以租金上扬。但外国人人数减少呢？今天有关外国人在新加坡找工作的新闻看到没有？
直接把外国人吓跑一堆了，租金怎么上？

如果房价不下跌，那就明显了，多付了3%，要多久才把这额外是损失拿回来？

新政策出来，我的看法，除非房价跌到最低点,否则是不能出手的。

方世玉

WAYNEWEI 发表于 8-12-2011 00:26
这次128政策，对外国人和投资客，绝对是负面的。而且打击力度很大。
至于之前已经买房的人，或者卖房的，影 ...

不管对谁都是弊大于利，按你所说半年掉15%的话，出租几年才收的回损失啊，还不如现在就卖了，半年后再买回呢。

WAYNEWEI

方世玉 发表于 8-12-2011 00:48
不管对谁都是弊大于利，按你所说半年掉15%的话，出租几年才收的回损失啊，还不如现在就卖了，半年后再买 ...

你搞混了。半年跌15%不是我说的。
现在确定的是新政策，至于房价会否大跌，还不是事实。
如果房价不跌或者小跌，那么对已经买房的人当然是有利了。

方世玉

明年跌个10%的可能性相当大。口松一松就达到了，100万降到90万卖好像也并不是那么难以接受。

ZRHEIHEI

WAYNEWEI 发表于 8-12-2011 00:47
你说的那是假设房价下跌的情况下。我偏向用房子收租，但买房投资的，不可能不考虑房价起伏。
房价下跌的 ...

如此可见近期进场的买家也未必利大于弊

毕竟资本收益是投资房产的最终目的

兄依然可耐心等待市场到大一个新的平衡点
依然有出手的机会

除非市场完全不落租金依然强劲。那就真的是错过了机会令人扼腕空叹了

ZRHEIHEI

方世玉 发表于 8-12-2011 00:55
明年跌个10%的可能性相当大。口松一松就达到了，100万降到90万卖好像也并不是那么难以接受。 ...

-15% 是我说的

觉得很有可能达到 ：）

WAYNEWEI

ZRHEIHEI 发表于 8-12-2011 00:56
如此可见近期进场的买家也未必利大于弊

毕竟资本收益是投资房产的最终目的

这个你说对了。之前买房的，利大弊大，要看房价变化。
房价不变或者只是小跌，先买的就等于省了3%啦。
大跌的话，先买的就亏了。

WAYNEWEI

方世玉 发表于 8-12-2011 00:55
明年跌个10%的可能性相当大。口松一松就达到了，100万降到90万卖好像也并不是那么难以接受。 ...

房价一般是算平均尺价，而不是看总价。
新推出的公寓都越来越小，总价低了，但平均尺价不一定低。
其实我盼望能跌个30%呢！孩子的学区房还没搞定。