张惠妹

西北独郎 发表于 22-10-2011 14:01
1，2年后小型公寓将泛滥整个市场，不建议买。

没那么夸张，整个市场还是1000SQF以上的公寓为主，小型单位最多占个5%

尼姑庵住持

张惠妹 发表于 24-10-2011 19:21
没那么夸张，整个市场还是1000SQF以上的公寓为主，小型单位最多占个5%

可是小型公寓多的话会不会不好租了？

张惠妹

尼姑庵住持 发表于 24-10-2011 21:14
可是小型公寓多的话会不会不好租了？

要看到时候的市场，目前来说还是可以的，因为本地还是有很多单身的海外专业人才，他们不需要租很大的地方，有些人也不喜欢和别人合租

尼姑庵住持

张惠妹 发表于 24-10-2011 21:58
要看到时候的市场，目前来说还是可以的，因为本地还是有很多单身的海外专业人才，他们不需要租很大的地方 ...

经济如果好的话，我想出租也不会太困难。主要我是想手头上现金也不是很多，买2房太困难，买套小一点的压力小点，就算有空置期，也还扛的住。

张惠妹

TO 西北独狼：我预计几年后也最多不会超过10%，因为现在小型公寓都是伴随小型地块而生的，虽说这个比例有增加趋势 但是目前来说还是不多，一个项目最多20家两房一下的户型，占整个市场的比例太低了，如果和国内一线城市的小户型数量和比例相比较的话，新加坡的那些STUDIO在数量和比例上都是微不足道的，按现在建造的数量1-2年TOP之后，市场还是健康的，除非经济有较大滑坡，或者欧美经济复苏，外国专才撤走。

张惠妹

尼姑庵住持 发表于 24-10-2011 22:08
经济如果好的话，我想出租也不会太困难。主要我是想手头上现金也不是很多，买2房太困难，买套小一点的压 ...

就目前来说是不难的，因为这种小户型的公寓在新加坡非常少，除了中央区。而且将来新加坡的年轻人越来越晚婚和晚育，这种房型也会满足部分单身贵族或者丁克族的需求。

尼姑庵住持

张惠妹 发表于 24-10-2011 22:14
就目前来说是不难的，因为这种小户型的公寓在新加坡非常少，除了中央区。而且将来新加坡的年轻人越来越晚 ...

谢谢你的耐心分析，我倒是看了一下小型公寓（studio, 1 bedroom, 1bedroom+study）这种户型除了中心地区，别的地方还真是很少，尺价都在1200以上。基本都集中在unos， aljunit 还有马里是他那些地方。 可是我要买的话也是只有这些地方的房子。西部的话lakeslide的caspian有小户型，别的基本找不到了。

张惠妹

尼姑庵住持 发表于 24-10-2011 22:32
谢谢你的耐心分析，我倒是看了一下小型公寓（studio, 1 bedroom, 1bedroom+study）这种户型除了中心地区 ...

很简单，小型地皮才可以发展小型公寓，这种小型地皮现在比较流行的是在CBD外围的马里是他，阿玉尼，还有有诺士，标榜的是分分钟到市区，基本上都是永久地，因为大型地在CBD周边基本没有，如果建在偏僻的地方如LAKESIDE，又失去的小型住宅所标榜的便捷的小资生活方式。。我目前还是比较看好此类户型在5年之内的表现的

尼姑庵住持

mydreamhome 发表于 22-10-2011 20:17
大巴腰那里的trevista快建好了。
玛丽是他的Shaw Plaza附近的Prestige Heights  和 波动巴西和boon keen MR ...

查了一下，Airstream要2017年才top。这个有点诡异啊，再怎么样也不会超过5年的啊。

尼姑庵住持

张惠妹 发表于 24-10-2011 22:40
很简单，小型地皮才可以发展小型公寓，这种小型地皮现在比较流行的是在CBD外围的马里是他，阿玉尼，还有 ...

以前也没关注过这类型的公寓，那我得再多做点功课，网上查的眼睛都花了，差的都不太多。