有海外房产如何买HDB

hhyy

请教各位达人。
我们在中国有房产，而且还欠银行一部分贷款没有还清。
这种情况可以把房子转到孩子名下，在新加坡买二手HDB么？
我们一家都是PR。

seanjin

孩子多大了，未成年正常渠道下能拥有房产？

hhyy

房产可以由父母赠与孩子吧，不管成年与否。

豆包妈妈

没还完贷款的房子可以赠予?

hhyy

这个贷款问题倒是不大，没欠多少啦。只是提前还贷要亲自去银行办理，所以一直拖着。

seanjin

我记得未成年的话，继续可以赠予，也必须写上监护之类的。
不让小孩让人骗了咋办？

爱喵人士

赠与现在不好办，现在国家卡这块，就是怕被钻空子少交了税。
要交营业税，契税，印花税。
贴一点法条给你看

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。


另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

爱喵人士

除非房产局有人，否则不要考虑赠与这条路。

seanjin

其实转给国内父母不可以嘛？

hhyy

过户给父母，如果走赠与这条路，一样也要收营业税、契税，印花税。
如果是买卖过户，比赠与花费更多吧。
我是想，如果过户给父母，以后再过户回来，那就是双重的费用了。但过户给孩子，以后就是他的了。
要不然还有啥法子？