yishun2009

说到底，政府组屋是福利房，居住功能远远大于投资或增值功能，不应该是轮为盈利的资产。
很多人在2009年以后买二手组屋自住，大都买在高位，这是很危险的。因为靠贷款买房，房价一旦下降，房子可能会变成负资产；如果再失业（新加坡的经济是很脆弱的），无力还贷款，会出现很多社会问题。卖大屋买小屋？
天朝人如不是PR是不可能买这里的组屋的，无论有多少钱。像几年前海量批PR的时代永远过去了，永远不会有大量PR进入新加坡，因为那样做的结果是政治代价，社会代价太大。所以所谓天朝人卖了在天朝的商品房在这里买组屋的假设是不成立的。

shinejump

大多数新加坡人是跟HDB贷款的，所以即使负资产， HDB不会去追差价， 而PR全部都是和银行借的，如果房屋下跌，银行有权追讨抵押款。
现在HDB没有过剩，所以不存在谁接棒的问题，因为需求减少BTO就减少了。 而正因为房子没多余的，经济不好时，对房子的需求就没那么大。 不会对现有房子造成大的冲击。  和国内情况不同点是， 国内很多买了3套5套的人，房子不住， 下跌时，因为房产贬值，还不起贷款，而被迫卖房。 这里的HDB因为一个家庭只有1套， 冲击不会那么大。  一家人去供一间房子，比起一个人去供3间房子的压力要小很多， 所以新加坡才在09年，经济危机的最低潮，房价平稳。

shinejump

根据我买了几套房子的经验， 可以放心的告诉大家， 新加坡的房子价格很合理。  国内的房子可以在短时间内翻一倍甚至两倍， 风险和收入大家自己去衡量。 而新加坡房子上涨都是按季度3%以上调整，  也是3%以内的调幅。所以新加坡房子买了就是赚，无论涨跌都是很平稳的。国内的房子让我感觉受益很多，所以到了足够的利润就放掉。而且买卖容易。 现在留一套以后自己住就行了。 房子是，一套，永远不是赚钱， 最好的方法就是在能力范围内买2套以上，才算赚。   因为美元泛滥， 多印了很多， 其实美元应该是大幅贬值的， 而美金流向各国， 中国又是最大的债国，中国要保证汇率稳定，就必须学美国的多印钞票， 而印的速度低过美国了，市场就反应出，人民币升值了。 而那些多印的钱，流向市场，造成通胀。最后，就是物价上涨， 房子就变成通胀最好的工具。  所以如果有点钱，还是买房吧， 别买多了，2套就够了。

seanjin

顶ls的

rightnow

不是组屋还在涨，是所有的房型都在在涨，并且涨势不会停的，除非政府真的想往下压，或者是再一次恶性全球金融危机。

shinejump

97,98年Hdb曾经跌过，但一个季度的跌幅在百分之３以内，不会出现一夜间跌百分之二十的情况，如果真的怕跌，就在刚跌不久卖掉，所以hdb值得买，有升值潜力又有抗跌的能力，因为HDB必须卖负的cov才会下跌，而房价下跌首先跌cov，这时卖还是不亏。

shinejump

97,98年Hdb曾经跌过，但一个季度的跌幅在百分之３以内，不会出现一夜间跌百分之二十的情况，如果真的怕跌，就在刚跌不久卖掉，所以hdb值得买，有升值潜力又有抗跌的能力，因为HDB必须卖负的cov才会下跌，而房价下跌首先跌cov，这时卖还是不亏。

yishun2009

我的很多朋友在1998年左右买的二手政府组屋，基本上都买在了当时的高点；一场亚洲金融危机下来，在2002，2003年时已经跌去20%到30%。之后房价虽缓慢上行，很多人的房子在2009年以后才浮出水面。买政府组屋不是稳赚的，因为没人保你稳赚。由于当时的PR还可以向HDB贷款，所以风险较小。当时房价如此下跌，所有人都愁眉苦脸。现在好像又要从回那个年代，大量外来移民在短时间内大幅推高组屋房价，一旦人口总数趋稳，这种推力消失，凭什么房价能在高位运行？二手组屋房价在一两年后下降是必然的，尽管这个下降过程是3到5年的过程。除非还像以前一样，每年引进10万PR，人口向6百万快速迈进，大家一起玩完。

seanjin

呵呵，别忘了，房价在涨，但是工资也在涨，钞票还在贬值，。

我不认同房价应该暴涨，这是政府调控的失职，但是如果房价暴跌，那政府也是失职。。。

所以合理状态是房价稳步上升。

yishun2009

seanjin 发表于 15-7-2011 11:23
呵呵，别忘了，房价在涨，但是工资也在涨，钞票还在贬值，。

我不认同房价应该暴涨，这是政府调控的失职， ...

没错，稳步上升是很多利益相关方愿意看到的。但，实现起来，比较难。
因为，房价已经在高位，比如都已经是30多年的老房啊，租期只剩60几年，五房50多万，四房40多万，3房30多万，2房20多万。个别地区比这还高，3房能卖到40万，4房卖到60万，5房卖到70多万。太高了！！！
在这么高的基础上，还要稳步上扬，太危险了。谁来接盘？年轻公民去买BTO了，中年公民考虑去买EC或私人公寓了，老公民要卖出了，新PR的量又下来了，有谁还在接这么高的近40年房龄的二手组屋？