runninglollipop

私奔 发表于 30-5-2011 08:59
对，那边租金回报率是不错D。。。今后离开新加坡后能赚个1，2K也不错，目前是自住，刚需

但是CARIBBEAN ...

也不算奇迹吧，走的就是比较高档的路线，据说还有给游艇主人的一些便利，这是普通大众公寓比不了的，所以可以高价租给那些外国来的高管。

私奔

3rdEYE 发表于 30-5-2011 10:09
不过，楼主能以1700psf的价格进场这个楼盘，安全系数还是相对较高的，
毕竟大部分买家的成本也没比这个价位 ...

谢谢三眼兄很给力的分析！吉宝现在的developer unit都拉得很高了，很多没海景看高尔夫球场的都是$18xx,2房，还浪费一些在阳台上，我这个户型这个价钱在开发商手上是没有了，09年卖出来就是17xx，现在二手市场resale还可能拿到$16xx左右的（低楼），$15xx的基本上不敢买，一般都是户型，view和采光很有问题的

比较了下以前的转手资料，我这个价钱算中位数吧
可惜被证实连partial海景也完全没有。。。:dizzy:虽然给的是非海景价钱，心理还是小期待有个意外bonus的。。。:lol:lol:lol:lol:lol

私奔

runninglollipop 发表于 30-5-2011 14:43
也不算奇迹吧，走的就是比较高档的路线，据说还有给游艇主人的一些便利，这是普通大众公寓比不了的，所以 ...

有好多人都比较喜欢caribbean，不喜欢reflections，caribbean多些居家的感觉，reflections的造型有点太科幻，好多人接受不了，不知道景观起来以后效果怎样

停游艇的是对业主有折扣的，相信和咱老百姓没啥关系:lol

私奔

3rdEYE 发表于 30-5-2011 10:09
不过，楼主能以1700psf的价格进场这个楼盘，安全系数还是相对较高的，
毕竟大部分买家的成本也没比这个价位 ...

哦，估计这个楼王不打个狠折是卖不出了，3000多人家不如买MARINA BAY RESIDENCES了，地段也比这边强

海上飘

我上个 拜4也去看了。。都只有3房大的 。。
请问 您说的 小户型的。。近140万的 。。还有吗？
我想买。。请联系我。。

谢谢。。

海上飘

我挺喜欢哪里的环境的。。
价格确实像您说的。。不低。。
看您分析的这样熟悉，想必您是从事这行的吧。。
如果愿意请联系我，想再看看。。
谢谢。
  

私奔

我不是中介啊，对这个盘有研究一阵子而已。。。。你有兴趣可以找我的中介，他是开发商下面的

3rdEYE

海上飘 发表于 15-6-2011 16:26
我上个 拜4也去看了。。都只有3房大的 。。
请问 您说的 小户型的。。近140万的 。。还有吗？
我想买。。请 ...

发展商手里的小户型早已卖完，目前只能在转售市场找了。
1.4m目前能买到1+或者紧凑的2房式，楼层较低，有遮挡。适合出租。
如果自住的话，并且想要有海景和高楼层，2房的psf在1900以上，面
积7xx-1xxx尺，总价在1.7m以上，有些甚至达到3m。当然这样的单
位投资回报率会相对低一些。毕竟楼层和朝向对租金的影响远不如售
价的差别。还有就是日后转手的时候也需要花费更多的时间来找高端
的买家。

私奔

转售的无海景单位也要1.5m了，ura的最新转售纪录，不过，实在不能接受2房的户型，洋人不会介意，出租倒无所谓

象三眼兄说的，投资就不要追海景了，开发商手上也是最小最便宜的最先卖完，销路比高端的来得好

cindyw03

skylight 不是2000, 2100 psf 吗？