买组屋还是公寓?困扰ing....请教大虾帮忙

爱老公一万年

说说我们家的房屋和财务现况：

我们是2005年买的政府4房组屋（现市价约40万），现已还清贷款，有一套2房公寓出租（以父母名字），手里现金大约20万，现在的想法有二：

1）卖掉4房组屋买个地点较好的并大的5房或者EA来自主（55万），这样算下来，除掉付首期还有卖屋收益一半去新的组屋外，可能剩余现金6,7万，欠hdb loan 约28-30万，手里的现金共26万。日子可以舒服逍遥点。压力是欠hdb 28-30万加公寓60万，共90万的债。

2）直接用手里的现金买套小的2房公寓自住（大约75万），然后出租4房组屋（租金大约2000），但是感觉很有压力，第一套公寓还有60万的债，现在第二套又有差不多60万，感觉一天到晚在欠债，有点恐怖。

我们夫妻35岁，加上2孩子，薪水也就8000上下，要欠1.2m的债还是有点怕怕，但是手里的现金除了能买房子保值，其他的（什么股票基金是一窍不通）不敢乱丢钱，所以想请版里的大侠们出出主意，在下不胜感激。。

seanjin

爱老公一万年 发表于 22-4-2011 10:28
说说我们家的房屋和财务现况：

我们是2005年买的政府4房组屋（现市价约40万），现已还清贷款，有一套2房公 ...

先感叹一下，有米人啊:_xll
觉得有两个孩子，买个两房公寓方便嘛？
还有手上那么多现金，既然不用来投资，为什么不换掉贷款呢？

望山

回复 seanjin 的帖子

楼上的。楼主组屋已经还清，公寓60万贷款估计每月需还本利约3000,2房租金也差不多这个数了，所以基本没有现金需求，而楼主夫妻的CPF还可以继续还一套房子的贷款（似乎不能用来换以父母名义的公寓的贷款），加上手里有足够现金，工作也稳定，因此的确值得考虑再投资，但没必要还到公寓贷款里去。

望山

回复 爱老公一万年 的帖子

这位“爱老公一万年”，首先赞叹你名字取的好，等于借机表达了对老公的爱和希望他长寿一万年的美好祝愿。希望你跟他一样长寿。

谈谈你第二选项：
你第一套父母名义公寓估计可以以租还贷，相差不会多过几百块，只要能不断出租，就可以不必担心。

而你第二套如果买公寓，以现在的政策和价格，你还有贷款未还清，收入8000上下，你可能最多只能贷款60%，假设你能贷款70%，75万的房子你也要首付22万，理论上第一套你尚担负贷款每月占你收入约25%，因此也许运气好银行允许你每月还贷超过40%也未可知。

不过实际上，你每月组屋2000租金收入加上你们的CPF是完全可以担负得起第二套的，也不会让生活过分紧张，毕竟，每月你们夫妻现金收入也有6400左右，除去家庭开销3000，还有足够的余额储蓄，因此即使组屋出租偶尔出现空窗，也不必担心的。

所有一切的前提是：你们要身体健康，工作稳定。

当然，2个孩子，如果加上父母老人，可能2房公寓有点小，不过孩子还小的话，也还好吧。

再说一旦出现任何财务危机，你们也可以出售一套公寓或组屋，总能解决的。所以不必担心120万的贷款。

优士安居

楼主如此年轻，如此有米，如此慎重，应是持家能手。钦佩呀。。。。。。

以80-90万买个三房的自住应是很好的选择。
忙忙碌碌就是为了让生活更美好，有能力就应该享受好生活。公寓环境更适合年幼孩子的成长需求。

望山分析得很有道理:victory:。

seanjin

优士安居 发表于 22-4-2011 12:10
楼主如此年轻，如此有米，如此慎重，应是持家能手。钦佩呀。。。。。。

以80-90万买个三房的自住应是很好 ...

可是我觉得要说享受生活，不如买大一点的组屋，住的舒服，还贷压力也少:_haixiull
至于公寓是不是对孩子成长有利，有点质疑。。。

amy991108

赞成望山的分析

优士安居

seanjin 发表于 22-4-2011 12:33
可是我觉得要说享受生活，不如买大一点的组屋，住的舒服，还贷压力也少
至于公寓是不是对孩子 ...

一分钱一分货。如果能住公寓和住组屋对比一下就清楚了。
住组屋省钱，但省钱未必划算，很多金融业者不愿住组屋就是这个道理。当然，节俭是美德，能省就省是不得已的做法，但如果有能力有需求还是这样做就没有太大必要了。

特别对于有年幼小孩的家庭来说是这样的，钱可以以后慢慢再赚，孩子却很快就长大了。

享受生活和财物储蓄永远是矛盾的。适度宠宠自已，宠宠家人，才会让生活更有活力。

仅供参考。

平凡又平凡

优士安居 发表于 22-4-2011 13:40
一分钱一分货。如果能住公寓和住组屋对比一下就清楚了。
住组屋省钱，但省钱未必划算，很多金融业者不愿 ...

我赞成，如果有条件的话，孩子小的时候，住公寓。
孩子大了，住组屋。
因为组屋的房子我们可以控制，可是组屋楼下的环境我们不能控制。
那些光着膀子在走廊走来走去的，那些老人在组屋楼下的走廊翘腿，掰脚趾头的，
电梯里面的那些广告纸，等等。
真的，这些我们不能控制。

seanjin

呵呵，好吧
那样的话，lz还有一个方案，可以住在已有的公寓里，然后吧组屋租出去吧，然后现金换掉一部分贷款。
压力能少很多